Saniert 2017: Glockenbachviertel – 2 bis 3-Zimmer Wohnung mit 17 m2 Terrasse

Im Jahr 2017 komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 17 qm großer Terrasse zum Innenhof im Herzen des Glockenbachviertels. Die Wohnung war ursprünglich als 3-ZImmer-Wohnung konzipiert und durch eine Trockenbauwand lassen sich die 3 Zimmer ohne großen Aufwand realisieren. Die Wohnung im 1. OG. in einem 2015 komplett sanierten sehr gepflegten Wohnhauses bietet ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Küchenblock inkl. Weinkühlschrannk und direktem Zugang zur ca. 17 qm großen Terrasse zum ruhigen Innenhof gelegen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und begehbarer Dusche und eine Diele mit Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Optional kann man das große Wohnzimmer abteilen für ein Home-Office oder Kinderzimmer. Die Ausstattung der Wohnung ist aufwendig 2017 erstellt worden: Schreinereinbauküche mit Küchenblock, Smart Home für Heizung und Elektrik, Vollholzboden, Bad mit großer Dusche, Vola Armaturen und Einbauschrank für die Waschmaschine und für den Trockner. Auch im Flur befindet sich ein Einbauschrank für die Garderobe. Eine 2- bis 3-Zimmer Wohnung in Bestlage Glockenbachviertel und damit eine seltene Gelegenheit. Wohnfläche ca. 72 m2: Wohn- und Kochbereich ca. 42 m2, (bei Teilung in 3 Zimmer: Wohnzimmer ca. 28 m2, Drittes Zimmer ca. 15 m2), Schlafzimmer ca. 17 m2, Diele ca. 4,5 m2, Bad ca. 6,6 m2. Terrasse ca. 17 m2 (hälftig angerechnet) Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Die Wohnung wird leer und bezugsfrei zum Januar oder Februar 2026. Energieeffizienzklasse: B Hausgeld Wohnung: 463,- Euro Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 74.782,38 Euro Erhaltungsrücklage Mängelbeseitigung zum 31.12.2024: 449.951,16 Euro