Ruhige 1-Zi.-Whg. mit Balkon Nähe Westpark – Vermietet – Neues Bad

Optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Schlafzimmer und Ost-Balkon im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses von 1973 mit 18 Wohneinheiten. Die ruhige Wohnung in guter Lage nahe dem Westpark bietet ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, 1 abgeschlossene Küche mit Fenster mit einer Einbauküche die dem Mieter gehört, 1 Diele und 1 neu renoviertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Aufteilung: 1 großes Wohn-/Schlafzimmer, 1 Balkon, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche, 1 Diele. Die Wohnung ist vermietet für 550,- Euro Kaltmiete zzgl. 120,- Euro Nebenkosten und Heizkosten seit Juli 2016. Die letzte Mieterhöhung war 2022. Hausgeld: 204,- Euro Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022: Gesamt 93.559,36 Euro Anteil Wohnung 3.262,74 Euro Sicherungskasten ist neu auf FI, neue Leitungen beim Bad Umbau wurden gelegt. Die Fenster wurden erneuert. Eine Tiefgaragensanierung ist im Jahr 2024 erfolgt und abgeschlossen. Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Zur Mitbenutzung steht ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller zur Verfügung und ein Fahrradabstellraum. Ideal als Kapitalanlage.