Geräumige 4 Zi.-Wohnung in Schwabing – großer Balkon – Nähe Mü.-Freiheit

Großzügige, sehr helle 4-Zimmer Wohnung in Schwabing unweit der Münchner Freiheit. Die im Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über einen sehr großen Süd-/Ost-Terrassen-Balkon, der sich über die Breite von 3 Zimmern erstreckt. Zusätzlich noch über zwei kleinere, französische Balkone. In allen Räumen sorgen bodentiefe Fensterwände für eine taghelle Belichtung. An jedem bodentiefen Fensterelement ist entweder ein Balkon oder ein französischer Balkon vorgelagert. Der Grundriss bietet ein sehr großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein weiteres, durch eine Schiebetür abgetrenntes Zimmer mit Kamin (ideal z.B. für Home Office, weil ein Durchgangszimmer vom Wohnzimmer aus). Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Highlight ist der offene Kamin. Das Bad/WC bietet ein Fenster, und eine Dusche und Badewanne, die Küche eine Einbauküche. Zusätzlich ist ein Gäste WC und eine Abstellkammer vorhanden. Sehr gepflegtes 7-Parteien Haus. Wohlfühlambiente durch die großzügigen Räume, der großflächigen Verglasung und dem wunderschönen Balkon zum Garten. Aufteilung: 1 sehr großes Wohnzimmer, 1 durch eine Schiebetür abgetrenntes Zimmer mit Kamin. (das Wohnzimmer und das Kaminzimmer kann man wieder miteinander verbinden, so wie es mal war), 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Diele, 1 Keller, 2 Balkone. Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird für 30.000,- Euro mit der Wohnung angeboten. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2011 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.400,00 €. Die Einheit bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger aber auch für Eigennutzer. Die Kündigungsfrist bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt 9 Monate. In den vergangenen Jahren wurden folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2007: Austausch der Fenster 2008: Wärmedämmung der Fassade 2023: Erneuerung des Garagentors und des Eingangsbereichs 2023/2024: Instandsetzung der Heizung 2023: Sanierung der Dachterrassen Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Für die Bewohner steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich auf aktuell 564,00 Euro für die Wohnung und 20,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.