Miete

Dachgaleriewohnung in Neuhausen – Wohnküche – Altbau – 3,5 Zimmer plus Galerie

Eckdaten

Kaltmiete
2.550 €
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
115

Objektbeschreibung

Herrliche 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung zuzüglich Galeriezimmer in ruhiger Lage in einem Altbau in bester Lage in Neuhausen. Die Dachwohnung mit großen Dachflächenfenstern und Gauben bietet in der 4. Etage einen geräumigen Wohnbereich, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und eine Diele. Über eine interne Treppe erreicht man die 5. Etage, die durch große Dachflächenfenster belichtet ist. Hier befinden sich ein offenes, geräumiges Galeriezimmer (Ideal für Home Office), 2 Schlafzimmer und ein kleines Zimmer mit ca. 5,5 m2. Hier sind Sie über den Dächern von Neuhausen mit freiem Blick. Die Wohnung im Dachgeschoss, bietet Atmosphäre durch den offenen Sichtdachstuhl mit der Galerie im großzügigen Wohnbereich und durch einen Kaminofen. Die Dachgaleriewohnung liegt in der obersten Etage des Altbaus und man erreicht sie durch ein schönes Altbauholztreppenhaus mit schönen Details, allerdings ohne Lift. Tolle Gelegenheit einer Traumwohnung, ruhig im Innenhof gelegen, in Neuhausen. Aufteilung: 4. OG.: 1 großer Wohnbereich, 1 Wohnküche, 1 Gäste-WC, 1 Diele, 1 Abstellkammer, 1 Treppe zur Galerie. 5. OG.: 1 offenes Galeriezimmer, z.B. Home Office, offenes, 2 Schlafzimmer und ein kleines Zimmer mit ca. 5,5 m2. Bezug: ab 15.01.2026 oder 01.02.2026. Ein großes Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung bietet sehr viel nur leider nicht das: Kein Lift Kein Balkon Kein Stellplatz vorhanden. Parklizenzgebiet

Objektdaten

Ort
München
Wohnfläche
115
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Etage
4. OG
Etagenanzahl
4
Ausstattung
gehoben
Kaltmiete
2.550 €
Warmmiete
2.830 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
In Nebenkosten enthalten
Haustiere erlaubt
Nein
Baujahr
1910

Ausstattung

Parkettboden in allen Räumen Eine Einbauküche mit Spülmaschine ist vorhanden. Eine neue Küchenarbeitsplatte wird noch eingebaut. Kaminofen Abstellkammer Einbauschrank in der Diele Gäste-WC Das Bad bietet eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluß Die Wohnung ist gerade frisch gestrichen worden Weiße Fenster Dachgauben, Dachflächenfestern Sichtdachstuhl mit Galerie Schönes Holztreppenhaus Kein Lift Kein Balkon Grüner Innenhof

Ausstattung

Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Denkmalschutz
Ja
Abstellraum
Ja
Klimaanlage
Ja
Gäste WC
Ja
Kamin
Ja
Bad
Wanne, Dusche, Fenster
Bodenbelag
Parkett

Energie & Verbrauch

Energieausweis
wird nicht benötigt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Lage

Mitten in Neuhausen gelegen, in einer ruhigen Straße, die von historischen Altbauten gesäumt ist. Nette Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus. Die U-Bahn Rotkreuzplatz, die S-Bahn Donnersberger Brücke oder eine Trambahnstation sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Perfekte Infrastruktur.

Sonstiges

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.select-property.de
Kaltmiete: 2.550 €
Bild von Dirk Elsner
Dirk Elsner

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