3-4 Zi.-Wohnung im DG auf 2 Etagen – 3 Balkone – Haus im Haus

Sehr schöne 3 bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen mit großer Terrasse und zwei Balkonen ruhig gelegen in Trudering. Die aussergewöhnlich schöne Wohnung ist wie ein Haus im Haus konzipiert. Sie befindet sich im 1. Stock und im Dachgeschoss mit eigenem Zugang im EG des hochwertig erbauten 4-Parteien Haus aus dem Jahr 1999. Nur die 2 Parteien übereinander bilden die WEG. Durch die Haustür im EG betritt man über eine Treppe das 1. OG. Hier befindet sich der ca. 33,5 m2 große Wohn- und Essbereich mit einer ca. 8,5 m2 großen Süd-/West-Terrasse und die ca. 17 m2 große Wohnküche mit Balkon. Zusätzlich ein Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und Fenster. Ohne größeren Aufwand könnte die Wohnküche wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden und ein Teil des Wohnzimmers in eine separate Küche mit Fenster. So war der ursprüngliche Grundriss geplant. Dann betritt man über eine interne Treppe das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer ca. 16 m2 und 13,5 m2 und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Vor dem größeren Schlafzimmer ist eine schöne, überdachte Terrasse mit ca. 8 m2 nach Süd-/West ausgerichtet. Aufteilung: EG: Eingang 1. OG: 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Terrasse und 1 Balkon DG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro, 1 Bad, 1 überdachte Terrasse Haus in Haus. Ein Stellplatz Duplex oben gerade in der Garage wird für 20.000,- Euro mit der Wohnung verkauft. Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung. Selbstverwaltung, weil nur 2 Einheiten die WEG bilden. Deshalb keine Rücklagenzufuhr. Neue Gasheizung Baujahr 2025. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.552,50 Euro. zzgl. 210,- Euro Nebenkosten. Ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung durch Eigenbedarf. Hausgeld: 379,- Euro.