Kauf

2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit offenen Sichtdachstuhl und Süd-Balkon

Eckdaten

Kaufpreis
345.000 €

Zimmer
2

Schlafzimmer
1

Wohnfläche
49.3

Objektbeschreibung

Herrliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Sichtdachstuhl und Süd-Balkon mit Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteien Haus, Baujahr 1996, im Dachgeschoss in einer ruhigen Anwohnerstraße. Durch die hohen Decken, durch die großzügige Verglasung und den offenen Schnitt bietet die Wohnung Wohnqualität. Der Süd-Balkon lädt zum Geniessen ein. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad mit Dusche und Badewanne und den Süd-Balkon. Die Wohnung ist leer und bezugsfrei. Wohnfläche 49,3 m2, Nutzfläche durch Schrägen ca. 64 m2. Nur 6 Parteien im Haus. Die Gas Heizung ist von 2016. Ein Kellerabteil ca. 6 m2 gehört zu der Wohnung. Platz für die eigene Waschmaschine mit eigenen Anschlüssen im Waschkeller. Hausgeld: 272,- Euro/Monat. Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: Haus: 14.754,46, Wohnung: 2.080,38 Euro. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird für 20.000,- Euro mit der Wohnung verkauft.

Galerie

Objektdaten

Ort
Grasbrunn

Wohnfläche
49.3

Anzahl Zimmer
2

Anzahl Schlafzimmer
1

Anzahl Badezimmer
1

Etage
2. OG

Etagenanzahl
2

Anzahl Parkplätze
1

Ausstattung
gehoben

Miete Stellplatz
20.000 €

Baujahr
1996

Ausstattung

Süd Balkon Hohe Decken, offener Sichtdachstuhl Einbauküche mit allen Geräten Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster Parkettboden Kellerabteil Platz für die eigene Waschmaschine mit eigenen Anschlüssen im Waschkeller Einzelstellplatz in der Tiefgarage Kein Lift

Ausstattung

Keller
Ja

Einbauküche
Ja

Klimaanlage
Ja

Balkon/Terrasse
Ja

Bad
Dusche, Wanne, Fenster

Bodenbelag
Parkett

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Ausgestellt am
03.09.2018

Gültig bis
02.09.2028

Energiekennwert
122.9

Energiekennwert Strom
122.9

Energieeffizienzklasse
D

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu einem Waldgebiet und ist ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Jogger. Die Umgebung ist sehr ruhig und wenig befahren. Es handelt sich um ein etabliertes, primär von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägtes, ansprechendes Wohngebiet. Ländlicher Charme, städtische Nähe: Die Lage verbindet den ländlichen, naturnahen Charakter von Grasbrunn mit der ausgezeichneten Infrastruktur von Neukeferloh. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte (z.B. EDEKA, REWE), Bäckereien, Apotheken und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Zentrum von Neukeferloh in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5-10 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto). Die Anbindung an München und das Umland ist ausgezeichnet und macht die Lage für Pendler attraktiv: Die S-Bahn-Haltestelle Vaterstetten (S4/S6) ist schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Autobahn: Die Auffahrt zur A 94 (München – Passau) sowie zur A 99 (Ost-Umfahrung München) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung ins Münchner Zentrum (ca. 20-25 Minuten Fahrzeit) oder zum Flughafen.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.select-property.de

Grundrisse

Kaufpreis: 345.000 €

dirk.elsner@

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