Saniert in 2014: Herrliche 2-Zi.-Whg. mit Balkon am Ostfriedhof

Eckdaten

Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 50 m²

Objektbeschreibung

Die Komplettsanierung des gesamten Hauses war im Jahr 2014:
Ruhige und sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in einem Rückgebäude mit großem Süd-Balkon. Die komplett sanierte Wohnung hat Neubaustandard von 2014 und damit eine sehr hochwertige Ausstattung, mit geöltem Echtholzparkett. Die Wohnung verfügt über ein ca. 27 qm großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, über ein Schlafzimmer, über eine Diele, über ein Bad mit Badewanne und über einen geräumigen Balkon, ca. 5,10 qm, zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung hat Atmosphäre durch ihre schöne Ausstattung und durch den individuellen Schnitt. Sie ist nach zwei Himmelsrichtungen, nach Süden - der Wohnbereich - und nach Norden - der Schlafbereich -, ausgerichtet. Die kleine Wohnanlage, bestehend aus Vorderhaus und Rückgebäude, ist komplett in 2014 saniert worden. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1933. Der Innenhof ist begrünt und schön gestaltet. Top 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage.

Aufteilung: 1 großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Diele, 1 Bad, 1 Süd-Balkon.

Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Parklizenzgebiet für Anwohner.

Die Wohnung ist seit Januar 2014 vermietet.
Mieteinnahme Kaltmiete: 960,- Euro zzgl. 240,- Euro NK/HZ. Die letzte Mieterhöhung war am 01.10.2021.
Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich. Der Mieter schaut sich bereits um am Markt.
Hausgeld: 306,- Euro/Monat.

Rücklagen zum 31.12.23: Haus 166.819,87 Euro. Anteil Wohnung 3.319,73 Euro.

Objektdaten

Ort
81541 München
Etage
1 von 5
Wohnfläche
ca. 50 m²
Nutzfläche
ca. 55,10 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,10 m²
Kaufpreis
495.000 €
Hausgeld
306 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Käuferprovision
2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Vermietet
Ja
Baujahr
2014
Letzte Modernisierung
2014

Ausstattung

Geöltes Echtholzparkett in den Räumen
Neubauausstattung von 2014
Schönes Bad in hochwertiger Ausstattung mit großformatigen grauen und weißen Fliesen mit Badewanne und Handtuchhalterheizkörper
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Weiße Türen
Neue Elektrik von 2014
Neue Fenster von 2014
Neue Heizkörper von 2014
Großer Süd-Balkon, ca. 5,10 qm, zum ruhigen Innenhof
Die Einbauküche gehört dem Mieter
Kellerabteil

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.06.2034
Endenergieverbrauch70,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2014
Erstellt am27.06.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Lage

Ruhige Lage oberhalb des Nockherbergs am Ostfriedhof in der St.-Bonifatius-Straße in der Au/Giesing. In der nahe gelegenen Tegernseer Landstraße befinden sich eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Ebenso im Neubauquartier an der Regerstraße und in der Welfenstraße, z.B. Edeka, Norma, Ihle, andere Bäckereien, Mc Donalds, Paulaner am Nockherberg.

Die U-Bahn Station Silberhornstraße ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Trambahnstation Ostfriedhof ist schräg gegenüber des Hauses gelegen.
Die Isar mit ihrem einmaligen Naherholungsgebiet ist nicht weit entfernt.

Kaufpreis 495.000 €
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