Renoviertes Büro mit Terrasse im EG – 3,55 m Deckenhöhe

Eckdaten

Kaltmiete 1.250 €
Zimmer 2
Warmmiete 1.410 Euro

Objektbeschreibung

Schön renoviertes Büro mit offener Atmosphäre mit 3,55 m bis 3,10 m hohen Decken mit großen Fenstern und eigener Terrasse. Das im Jahr 2020 komplett sanierte Altbaubüro im Erdgeschoss ist geschmackvoll ausgestattet mit Vinylboden in Holzoptik. Eine eigene Terrasse liegt direkt vor der Büroeinheit. Hier befindet sich auch der Zugang für das Büro. Es ist aufgeteilt in einen großen Raum vorne, der geht dann in den mittleren Raum über und ganz hinten befindet sich eine Küche/Aufenthaltsraum. Ein neues WC rundet die Räume ab.

Ein individuelles Büro im neuwertigem Zustand mitten in beliebten Neuhausen. Das Büro hat einen eigenen Zugang über die Terrasse direkt auf die ruhige Straße, die gesäumt von Altbauten ist.

Aufteilung: 1 Büro ca. 22,63 m2, 1 Büro ca. 13,05 m2,
1 Küche/Aufenthalt ca. 6,75 m2, 1 WC ca. 2,32 m2, 1 Terrasse.

Bezug: 01.02.2025

MwSt.-frei.
Mietanpassung 2,9 % jährlich.
Provision für den Mieter: 2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.

Objektdaten

Ort
80636 München
Etage
0 von 0
Nutzfläche
ca. 44,75 m²
Gesamtfläche
ca. 44,75 m²
Bürofläche
ca. 44,75 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Fläche von
ca. 44,75 m²
Kaltmiete
1.250 €
Warmmiete
1.410 €
Nebenkosten
160 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Kautions Hinweis
3750
Verfügbar ab
01.02.2025
Baujahr
1914
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Komplett renoviert im Jahr 2020
Neuwertiger Vinylboden in Parkettoptik
Weiße Leisten
Neue Heizkörper
3,55 m und 3,10 m Raumhöhe
Direkter Zugang über die Terrasse
ca.15 qm große Terrasse zur eigenen Nutzung
Neues WC mit grauen Feinsteinfliesen
Küche mit Anschlüssen und grauem Feinsteinboden
Neue Türen

Ausstattung

Parkett
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.04.2034
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Wärme150.0 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1914
Erstellt am29.04.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Weitere Beschreibung

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Lage

Idyllisch gelegen in einer ruhigen Straße mit Altbauten in Neuhausen zwischen Olga- und Alfonsstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung an der Nymphenburger Straße. Der U-Bahnhof "Maillingerstraße" ist ebenfalls in der Nähe gelegen, wie auch ein Bus an der Nymphenburger Straße. Sehr schöne Lage.

Parklizenzgebiet.

Kaltmiete 1.250 €
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