PROVISIONSFREI – Neubau Büros in Sendling – Loftbüros – Design – M-YARD

Eckdaten

Kaltmiete 25 €

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI:

M-YARD ist ein neues Bürogebäude der Spitzenklasse im Süden Münchens in Sendling. Hier entsteht momentan ein neues Quartier. Das Gebäude überzeugt als Superior-Bürogebäude mit hochwertigen Materialien und modernster Technik.

Hier werden modernste Büroflächen ab 469 m2 bis zu 13.619 m2 angeboten.
Eine Etage der sieben Etagen bietet 2.222 m2, teilbar in Nord 1.317 m2 und Süd 905 m2.

Eine unverwechselbare und ausdrucksstarke Architektur verleiht dem neuen M-YARD seine herausragende Position, welche mit der Auszeichnung der weltweit höchsten Gebäudezertifizierung LEED-PLATIN für Nachhaltigkeit konkurrenzlos ist. Die Qualität der Materialien und eine sehr ansprechende Innengestaltung veredeln kreative und hochproduktive Arbeitsplätze. Individuell gestaltbare, effiziente und lichtdurchflutete Büroräume ergänzen ein Konzept, das den kreativen Mitarbeiter bestmöglich unterstützt. Maximale Flexibilität in allen Gebäudeteilen ist die Leitidee des M-YARD Raumkonzeptes. Wie immer Sie Ihre Flächen gestalten wollen, ob als Open Space, als exklusive Business-Lounge oder in Zellenstruktur – Ihre persönlichen Bedürfnisse entscheiden.

Schon im Entree empfängt das M-YARD mit einem lichtdurchfluteten Foyer, welches über zwei Stockwerke offen gestaltet und von der Gmunder Strasse direkt zugänglich. Die Innenarchitektur verbindet hohe Funktionalität mit höchstmöglichem Wohlfühlfaktor. Edle Materialien unterstreichen den Anspruch eines Business-Ensembles auf Weltklasseniveau. Eine repräsentative Vorfahrt heißt den Besucher willkommen. Insgesamt 4 Aufzüge vermeiden lästige Wartezeiten.
Der 1.400 m² große eindrucksvoll begrünte Außenbereich lädt zu diversen Anlässen ein, ob zu entspannten Mittagspausen im Innenhof oder zu aufregenden Veranstaltungen auf der Dachterrasse mit Panoramablick. Im modern gestalteten Urban Floor finden Sie neben Working Pods und Breakout Rooms für den Empfang von Geschäftspartnern und Kunden sowie produktiven Teambesprechungen auch voll ausgestattete Küchenbereiche für ausgelassene Teamevents. Nach der Arbeit bietet das hauseigene Spa und Fitnesscenter eine willkommene Abwechslung. Zudem bietet sich ab dem 6. Geschoss ein grandioser Panoramablick auf die Münchner Innenstadt und die Bayrischen Alpen.

Annehmlichkeiten im M-Yard:
• Kantine und Cafeteria.
• Geräumiger Gemeinschaftsbereich mit Mieterküche,
Fitnessraum und modernem Konferenzzentrum.
• Mietterrassen mit Panoramablick.
Zusätzliche Merkmale im M-Quartier:
• 4-Sterne-Lifestyle-Hotel mit Spa und exklusiven
Restaurants.
• Michelin-Stern-Restaurant, Coffee & Bar Lounge, Sky
Bar und Dachgarten.
• Zweiter, üppig bepflanzter Innenhofgarten.

Stellplätze: 175,00 Euro/Stk. im hauseigenen Parkhaus.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektdaten

Ort
81379 München
Etage
0 von 7
Nutzfläche
ca. 469,00 m²
Gesamtfläche
ca. 13.619,00 m²
Bürofläche
ca. 469,00 m²
teilbar ab m²
ca. 469,00 m²
Fläche von
ca. 469,00 m²
Kaltmiete
25 €
Nebenkosten pro m² von
2 €
Mietpreis/m²
25 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
175 €
Verfügbar ab
flexibel möglich
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Auffällige Metallfassade und große Fensterfronten
Beeindruckende Lobby, entworfen vom renommierten AD100-Architekten Thatenhorst.
Lichte Deckenhöhe bis zu 3,8 Meter
Fenster Bodentiefe Panoramafenster
Parkmöglichkeiten PKW Stellplätze im Parkhaus
Barrierefrei
Dachterrasse zur Mitbenützung mit sensationellem Blick auf die Alpen
4 Personenaufzüge und 1 Lastenaufzug
Abgehängte Deckenelemente
Klimatisierung Moderne Be- und Entlüftungsanlagen
Moderne Heiz- und Kühlsegel mit Akkustik-und Schalldämmung
Sonnenschutz: Elektrochromes Glas, außenliegender Sonnenschutz
Kommunikation: Wired Score Platin
KNX Glasfaser Backbone in allen Etagen
Das M-Yard wird die Zertifizierungen LEED Platin, EffizienzHaus-40 und ECORE sowie für hervorragende digitale Infrastruktur und Konnektivität im Gebäude WiredScore Platin erhalten.

Ausstattung

Räume veränderbar
Ja
Personenaufzug
Ja
Parkhaus
Ja
EnergieausweisKeiner vorhanden
PrimärenergieträgerFernwärme
Baujahr laut Energieausweis2024
HeizungsartZentralheizung

Weitere Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Mieter.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter
www.select-property.de

Lage

1 min. zum Einstieg ins Münchner Radlnetz

100 m von U-Bahneingang "Aidenbachstraße" und "Obersendling" Linie U3 (HBF/ Marienplatz 9 min.)

200 m von Bahnhof "Siemenswerke" S-Bahn, BOB, Meridian (Messe 30 min., Flughafen 50 min.)

3 min. von Autobahn A95 und Mittlerer Ring

1 min. zum Einstieg ins Münchner Radlnetz

Das Bürogebäude befindet sich im Süden Münchens, im Stadtteil Obersendling. Der Standort überzeugt besonders durch seine hervorragende öffentliche Anbindung zum Münchner Nahverkehr.

Die Landeshauptstadt München baut direkt gegenüber ein neues Stadtteilzentrum auf 13 Hektar. Schulen, Geschäfte und eine Markthalle beleben die Umgebung. Die Umnutzung der ehemaligen Fabrikhalle der „Eisenwerk AG“ wird im Münchner Süden, nur 50 Meter von M-Yard entfernt, eine neue Freifläche mit Erholungsangeboten zusätzlich Leben in die Nachbarschaft bringen.

Die Isar mit Ihren ausgedehnten grünen Ufern und dem flachen Wasser sowie der Tierpark Hellabrunn sind nur wenige Minuten entfernt.

Die S- und U-Bahn (S7/U3) sorgen für schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und dem Umland. Hauptbahnhof und Marienplatz sind in unter 10 Minuten zu erreichen.

Kaltmiete 25 €
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