Penthouse in Solln: 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung – Erstbezug Neubau

Eckdaten

Kaltmiete 2.990 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 117 m²
Warmmiete 3.365 Euro

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Solln!

Diese exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung erstreckt sich über großzügig aufgeteilte 117 Quadratmeter in einem Neubau aus dem Jahr 2023, Fertigstellung ist im Dezember 2023.

Der Neubau beeindruckt mit einer modernen und zeitlosen Designsprache, vereint mit einem extravaganten Gebäudekörper, der klassische Stilelemente geschickt integriert. Das gesamte Haus verfügt über nur 3 Wohnungen, je eine Wohnung im Erdgeschoß, eine im 1. Obergeschoß und dieses Penthouse.

Das Objekt ist von altem Baumbestand umgeben und beeindruckt mit einer Gartenarchitektur, die Ihre Privatsphäre in einem exklusiven Rahmen bewahrt.
Der niveauvolle Eingangsbereich, der Personenaufzug sowie eine Videogegensprechanlage gewährleisten Bequemlichkeit und Sicherheit.

Der Zugang zum Penthouse erfolgt entweder über den Aufzug, der direkt in die Wohnung führt oder über einen repräsentativen Eingangsbereich im 1. Obergeschoß über eine architektonische ansprechende Treppe. Hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster garantieren lichtdurchflutete Wohnräume.

Die offene Küche ist mit Anschlussmöglichkeiten für eine Kochinsel mit Herd ausgestattet.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf das absolute Highlight der Wohnung, die umlaufende Dachterrasse, die sich über 60 qm erstreckt. Ein Beleuchtungskonzept ist natürlich auf der Terrasse vorhanden.

Weiter verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad mit Badewanne, ein weiteres Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer und ein zusätzliches Duschbad.
Beide Bäder verfügen über moderne hochwertige Ausstattungen, darunter Regenduschen und Unterputzarmaturen von Dornbracht und Sanitärkeramik der Marke Villeroy und Boch.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich in den 3-fach-verglasten Holz-Aluminium-Fenstern, der dezentralen Lüftungsanlage im Souterrain, der energieeffizienten Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, der Beheizung über Luft-Wärmepumpe und dem vorbereiteten Glasfaseranschluss fort.

In der zur Wohnung gehörenden Duplex-Garage ist der Ladeanschluss für Elektroautos vorbereitet.

Objektdaten

Ort
81477 München
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 117 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 62 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
2.990 €
Warmmiete
3.365 €
Nebenkosten
375 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
8970
Miete Stellplatz (Freiplatz)
100 €
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

-Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit umlaufender Dachterrasse
-Neubau aus dem Jahr 2023, Erstbezug
-Moderne und zeitlose Designsprache, vereint mit einem extravaganten Gebäudekörper, mit klassischen Stilelemente
-Exzellente Qualität und erstklassige Ausstattung mit exquisiten Materialien
-Luxuriöser Eingangsbereich, Aufzug direkt in das Penthouse
-Lichtdurchflutete Wohnräume
-LED-Deckenspots
-Eichenparkettböden
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Personenaufzug von Souterrain bis DG
- Aufzug direkt in das Penthouse
-Videogegensprechanlage
-Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-Dachterrasse
-Beleuchtungskonzept auf der Dachterrasse
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Bäder mit höchster Ausstattungsqualität (hochwertige Sanitärausstattung, Unterputzarmaturen der Marke Dornbracht, Sanitärkeramik von Villeroy und Boch
-Zusätzlicher Kellerraum
-Herrschaftliche Gartenarchitektur mit altem Baumbestand
-3-fach-verglaste Holz-Aluminium-Fenster
-Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Beheizung über Luft-Wärmepumpe
-Glasfaseranschluss vorbereitet
-Duplex-Stellplatz mit Vorbereitung zur Ladung von Elektroautos

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Duplex
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
PrimärenergieträgerWärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis2023
EnergieausweisKeiner vorhanden
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe

Weitere Beschreibung

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Lage

München-Solln ist eine sehr ruhige Lage und einer der besten Adressen im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Der anspruchsvolle Neubau liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer guten Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Buslinien und U- und S-Bahn ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die S-Bahn Station Solln und die U-Bahn-Station Aidenbachstraße sind mit dem Bus schnell zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn bietet zudem eine optimale Verbindung für Pendler und Ausflüge in die Umgebung.

Die Infrastruktur in Solln mit Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés ist hervorragend und bietet eine hohe Lebensqualität. In der näheren Umgebung befinden sich Grünflächen und Parks, die sich ideal für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park bietet Naturbegeisterten ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Das Wohnen an dieser Adresse verspricht Ruhe und Erholung.

Kaltmiete 2.990 €
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