Neubau 3,5-Zimmer-Wohnung auf 3 Ebenen mit Terrasse/Garten in Obermenzing

Eckdaten

Kaltmiete 2.750 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 116 m²
Warmmiete 3.050 Euro

Objektbeschreibung

Neubau 3,5-Zimmer-Wohnung auf 3 Ebenen mit Terrasse, Gartenanteil und Balkon in Bestlage Obermenzing mit offener Küche mit Küchenblock und 2 Bädern. Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Man betritt die hochwertige Neubauwohnung jeweils direkt in alle 3 Etagen separat vom Treppenhaus aus. Intern sind die 3 Ebenen durch eine schöne Treppe miteinander verbunden.

Im 1. OG. befindet sich ein großer Wohn-/Ess- und Kochbereich mit beeindruckender 3,64 m Deckenhöhe mit Balkon und Einbauküche mit freistehendem Küchenblock.
Vom EG mit einem Schlafzimmer, einem Home-Office Bereich und großen Badezimmer mit Badewanne erreichen Sie durch die bodentiefen Fenster die Terrasse und den Garten mit schönem, alten Baumbestand.
Im hellen Souterrain überrascht ein großes zweites Schlafzimmer mit einem geräumigen Bad mit Walk-In Dusche.
Eine herrliche Terrasse und ein großer Garten runden die Neubauwohnung ab.

Das große Bad ist mit Badewanne ausgestattet und das zweite Bad mit einer geräumigen Dusche. Großformatiger Feinsteinbelag in beiden Bädern.

Der Neubau umfasst nur 4 Wohnungen. Geschmackvolle Ausstattung vom Echtholzparkettboden geölt bis zur Markeneinbauküche mit Küchenblock und allen Geräten.

Ein Duplexstellplatz (eben) wird für 75,00 Euro mit vermietet.
Entspannte Parksituation in der ruhigen Straße vor dem Haus.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Bezug: 15.11.2022

Objektdaten

Ort
81247 München
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 116 m²
Nutzfläche
ca. 116 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
2.750 €
Warmmiete
3.050 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
8250
Miete Stellplatz (Freiplatz)
75 €
Verfügbar ab
15.11.2022
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Neubauausstattung:
Wohnung auf 3 Ebenen, schöne interne Treppe
Parkettboden geölt
Hochwertige Einbauküche mit Küchenblock
Außergewöhnliche Raumhöhe im Wohnbereich mit 3,64 m
Rollläden
Fussbodenheizung
Südterrasse mit Gartenanteil
2 Bäder. eines mit Badewanne, eines mit geräumiger Dusche
Waschmaschinenanschluß im großen Bad.
Dreischeibenverglasung, bodentiefe Fenster
Alter Baumbestand
Nur 4 Wohnungen im Haus
Ökologisch: Solar-Thermie auf dem Dach
Süd-Ausrichtung: passiver Energiegewinn
Dämmung
Ressourcensparendes Bauen: Integration des bestehenden Gebäudes und Neuaufbau
Energiestandard: ganzes Haus kfW 100

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Duplex
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis2022
EnergieausweisKeiner vorhanden

Weitere Beschreibung

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Lage

Herrliche und ruhige Lage in Obermenzing. Obermenzing ist eine bevorzugte, grüne Wohnlage im Münchner Westen mit hohem Freizeitwert. Die Busstation "Karwinskistraße" ist wenige Gehminuten vom Haus entfernt gelegen. Der S-Bahnhof "Obermenzing" ist fußläufig zu erreichen. Die Würm mit ihren Wiesen wie auch der Nymphenburger Schlosspark bieten reichlich Erhohlungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Verdistraße um den S-Bahnhof Obermenzing.

Kaltmiete 2.750 €
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