Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen – Rendite 3,45 % – Sendling – 2014 renoviert
- München
2014 renoviertes, sehr schönes Mehrfamilienhaus in Sendling mit 8 Wohneinheiten. Das 1941 erbaute, charmante Reiheneckhaus verfügt über sechs Zweizimmerwohnungen mit Bad, Küche und Balkonen und über zwei kleinere Zweizimmerwohnungen mit Bad und Küche, eine davon mit Galerie, im Dachgeschoss. Alle Wohnungen haben Grünblick in die Gärten und sind absolut ruhig gelegen, sie teilen sich auf mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss, vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
Das Haus ist 2014 renoviert worden: Aussenanlagen, Zuwegung neu geordnet, Balkone mit Holzböden angebaut, im EG Mietergärten, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem an der Giebelseite nach Süden, schön gestaltetes Treppenhaus mit Parkettboden, Briefkasten- und Klingelanlage, bodentiefe Fenster zu den Balkonen und Gärten, Dachflächenfenster, alle anderen Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung im Bestand und 2014 lackiert worden.
Zwei Wohnungen sind ebenfalls komplett in 2014 renoviert worden, im 2. OG. und im DG.
5 Wohnungen sind renoviert. 3 Wohnungen sind älterer Bestand.
Alle Wohnungen sind voll vermietet. Eine Wohnung im 1.OG. links wird frei zum 30.04.25.
Drei Einzelstellplätze sind vor dem Haus gelegen, diese sind vermietet. Kellerabteile für alle 8 Wohnungen sind vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über eine Gas-Etagenofenheizung, deshalb sind die Nebenkosten für den Eigentümer gering, weil die Mieter diese Heizkosten direkt mit dem Versorger abrechnen. Großzügiges, insgesamt ca. 652 qm großes Grundstück mit einem angelegten, weitläufigen Garten, inkl. zwei Mietergärten. Intakte Hausgemeinschaft. mit langjährigen und zuverlässigen Mietern.
6 Zweizimmerwohnungen à ca. 47 qm
2 DG-Zweizimmerwohnungen à ca. 36 qm und 38 qm, eine davon mit Galerieebene.
Die Nettomieteinnahme beträgt 81.181,32 Euro/Jahr zzgl. 900,00 Euro/Jahr für die 3 Stellplätze.
Gute Rendite mit 3,45 %.
Weitere Informationen über das Mehrfamilienhaus erhalten Sie gerne von uns.
Balkone mit Holzböden
Im EG Mietergärten
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem an der Giebelseite, nach Süden
Schön gestaltetes Treppenhaus mit Parkettboden
Hochwertige Briefkasten- und Klingelanlage
Bodentiefe Fenster aus 2014 zu den Balkonen und Gärten
Dachflächenfenster aus 2014, alle anderen Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung im Bestand und 2014 lackiert worden.
Zwei Wohnungen sind 2014 komplett renoviert worden:
Im 2. OG.: Fischgrätparkettboden, Bad mit schwarzen Fliesen, modernes Schalterprogramm und Beschläge, Balkon mit Holzboden.
Im DG: Die Galeriewohnung ist auch renoviert worden in 2014 mit neuem Fischgrätparkettboden. Sie verfügt über ein großflächiges Cabriodachflächenfenster, das bei geöffnetem Zustand einen kleinen Balkon freigibt. Dachflächenfenster aus 2014.
5 Wohnungen sind renoviert. 3 Wohnungen sind älterer Bestand.
Die Gasthermen in den Wohnungen sind alle funktionstüchtig und aus unterschiedlichen Baujahren, von neu bis älterem Bestand.
Der Kanal ist zusammen mit den Nachbarhäusern neu gemacht worden.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ruhig gelegen im rückwärtigen Teil einer Bebauung, abseits der Straße, in Sendling. Grünblick um das ganze Haus. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein neues Geschäftszentrum mit Läden und Supermärkten für den täglichen Bedarf.
Der U-Bahnhof "Aidenbachstraße" ist fussläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring.
- Dirk
- Elsner