LETZTE VERFÜGBARE EINHEIT: Einzigartige Büros in Neubau-Lofts – Isarnähe

Eckdaten

Kaltmiete 16.704 €

Objektbeschreibung

LETZTE VERFÜGBARE EINHEIT IM NEUBAU DER BACKSTEINLOFTS AM ISARTALBAHNHOF:

Neubau-Loftbüros mit tollem Design und modernster Ausstattung in einem gerade entstehendem Neubau. Die beiden Neubauten gliedern sich um die bestehende Backsteinloftgebäude in einem Mediencampus, bestehend aus historischen, aber top modernen Backsteingebäuden und zwei Neubaulofts.

Alle Flächen sind bereits vermietet außer die angebotenen ca. 580 m2 mit Fertigstellung Ende 1.Quartal 2026.
Einen hellen, offenen Großraumbereich mit vielen Fenstern bietet das Loft sowie auch einzelne Büroräume. Zusätzlich ist eine Galerieebene mit Platz für viele Arbeitsplätze vorhanden. Hier haben Sie Raum für kreatives Arbeiten. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne gehört zu der Einheit. Nur 1,80 Euro/qm Neben-/Heizkosten.
Die Atmosphäre des ehemaligen Isartalbahnhofs trifft hier auf exzellente Neubauqualität.

Das Areal verfügt über viel Grün zwischen den Backsteinlofts und lädt zum Verweilen in der Mittagspause einlädt. Sehr angenehmes Umfeld.

Bezugsfrei nach Fertigstellung Ende 1.Quartal 2026.

Provisionsfrei für den Mieter.

Objektdaten

Ort
81379 München
Etage
0 von 0
Nutzfläche
ca. 580,00 m²
Gesamtfläche
ca. 580,00 m²
Bürofläche
ca. 580,00 m²
Anzahl sep. WC
8
teilbar ab m²
ca. 580,00 m²
Fläche von
ca. 580,00 m²
Kaltmiete
16.704 €
Nebenkosten pro m² von
2 €
Mietpreis/m²
29 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter
Kautions Hinweis
3 Nettomonatsmieten
Verfügbar ab
1.Quartal 2026
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Neubau
Design-Ausstattung
Energetisch am neuesten Stand
Terrasse
Teilweise Klimaanlage
Heizung und Kühlung über Bodenventilatoren
Innenliegender Sonnenschutz
Epoxidharboden
Getrennte WCs, Dusche
Lage im Grünen
Stellplätze vorhanden in der Tiefgarage

Ausstattung

Räume veränderbar
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.07.2018
Gültig bis20.07.2028
PrimärenergieträgerStrom
Endenergiebedarf Wärme70.2 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2025
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Weitere Beschreibung

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Lage

Idyllisch gelegen in einem Backstein-Campus im Isartal in der Nähe der Isar in Thalkirchen. Der U-Bahnhof "Thalkirchen (Tierpark)" ist fussläufig zu erreichen. Die Bus Station "Maria-Einsiedel-Straße" ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen. Die Isarauen und die Flosslände sind nicht weit entfernt. Geschäfte und Restaurants befinden sich um den U-Bahnhof "Thalkirchen". Das Gasthaus/Biergarten Asamschlössl und Hinterbrühl sind in der Nähe.

Kaltmiete 16.704 €
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