Kleines Reihenhaus mit Potential mit Garten in ruhiger Lage in Waldperlach
- München
Gemütliches 3,5 Zimmer-Reihenhaus mit Potential in ruhiger und grüner Lage in Waldperlach. Das individuelle Haus, ca. 85 m2, entstammt einer Siedlungszeile aus den 50er Jahren. Es bietet einen Vorgarten in Richtung Osten und einen lauschigen Garten hinter dem Haus, nach Westen ausgerichtet. Das Erdgeschoss ist offen geschnitten mit Küche, Wohnbereich und Wintergarten. Der Wintergarten verfügt über eine große Glasschiebetür, die über die gesamte Breite des Wintergartens geöffnet werden kann. Vor dem Wintergarten wurde kürzlich ein Holzdeck als Terrasse gebaut und daran schließt der kleine Garten an. Das einzige WC des Hauses ist im EG. Im 1. Stock befindet sich ein Schlafzimmer und ein kleiner Raum, ebenso ein kompaktes Bad mit Fenstern mit Sitzbadewanne. Im Dachspitz ist ein heller ausgebauter Raum, ca. 11 m2, mit großen Dachflächenfenstern. Der Keller bietet 3 Räume. Dort ist auch die Beheizung, die Gastherme und der Wasserspeicher untergebracht. Die Treppen sind relativ steil.
1999 wurde das Haus renoviert und es wurde ein ca. 15,5 m2 Wintergartenanbau mit großer Glasschiebetür zum Garten angebaut. Der Dachspitz wurde ebenfalls 1999 ausgebaut mit Dachflächenfenstern, eine neue Gaube im Schlafzimmer wurde erstellt und auch die Heiztherme und der Wasserspeicher 1999 erneuert.
Das Haus war bis vor Kurzem vermietet. Es besteht natürlich die Möglichkeit so einzuziehen und Schönheitsreparaturen durchzuführen. Oder eine umfassende Sanierung durchzuführen. Das Dach ist von der Dämmung Bestand von 1999.
Grundstück: ca. 136 m2
Vorgarten: ca. 9 m x 4,5 m
Garten hinten: ca. 8 m x 4,5 m
EG: 1 WC, 1 Windfang, 1 offener Bereich Küche und Wohnen ca. 40 m2, davon Wintergarten ca. 15,5 m2
1.OG: 1 Schlafzimmer, ca. 12 m2 1 kleines Zimmer ca. 5 m2, 1 Bad ca. 2,5 m2
DG: 1 Raum im Dachspitz ca. 11 m2
Keller: 3 Räume, Haustechnik
Einfache Ausstattung, je nach Bedarf zu renovieren.
Wintergarten BJ 1999 mit großer Glasschiebetür, die über die gesamte Breite des Wintergartens geöffnet werden kann zum Garten hin.
Holzdeck-Terrasse
Dachspitzausbau und Dachflächenfester von 1999
Gasheiztherme und Wasserspeicher von 1999
Holztreppenhaus
Nur 1 WC im EG
Bad mit kleiner Badewanne
Keller
West-Garten und Ost-Garten
Die Courtage in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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In einer ruhigen Straße gelegen in Waldperlach an einem grünen Platz. Eine gewachsene Münchner Gegend mit Altbestand und neuen Häusern. Gegenüber des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, der Bus 55 fährt zum Ostbahnhof, der N45 zur Münchner Freiheit. Der S-Bahnhof Neubiberg ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und der U-Bahnhof Therese-Giehse-Allee in ca. 15 Minuten.
Der Landschaftspark Hachinger Tal ist nicht weit entfernt. Unweit des Hauses gibt es Einkaufsmöglichkeiten z.B. REWE und eine Bäckerei.
Die A 99 und A 8 in Richtung Salzburg oder Flughafen/Nürnberg binden die Lage verkehrstechnisch perfekt an.
- Dirk
- Elsner