Glockenbachviertel zum Eigenbezug – Neu saniert – Fischgrätparkett – Wohnküche

Eckdaten

Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 53 m²

Objektbeschreibung

Ihre Wohlfühloase zum Eigenbezug über den Dächern des Glockenbachviertels. In diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche können Sie sofort selber einziehen. Die Wohnung ist soeben aufwendig renoviert worden.

Der Schnitt der Wohnung ist perfekt: Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein schönes neues Bad mit Dusche und Fenster. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss, im 4. Stock, in einem gepflegten und sehr gut instand gehaltenen Wohnhaus aus dem Jahre 1960.
Die komplett renovierte Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrem sehr gutem Schnitt sondern auch mit Ihrer hochwertigen, neuen Ausstattung. Nur ein paar Beispiele: Der Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen, der großformatige, graue Steinbelag in Betonoptik im Bad und in der Küche bieten eine tolle Atmosphäre. Im Flur befinden sich ein LED Lichtband und Deckenspots. Man blickt vom Wohnzimmer in einen lauschigen Innenhof und von den anderen Zimmern in die schöne Anwohnerstraße mit Flair. Eine ruhige Lage und dennoch mitten im beliebten Viertel gelegen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Aufteilung: 1 Wohnzimmer ca. 15,1 m2, 1 Schlafzimmer ca. 13,15 m2, 1 Wohnküche ca. 9,3 m2, 1 Bad mit Dusche ca. 5,4 m2, 1 Diele ca. 9,75 m2.

Hausgeld: 138,00 Euro/Monat.
Die Heizkosten der neuen Gastherme rechnet man direkt mit dem Versorger ab.

1 Kellerabteil und zusätzlich 1 Speicherabteil gehören zur der Wohnung. Das Speicherabteil liegt direkt über der Wohnung. Ideal für Gegenstände, die man öfters benötigt.

Objektdaten

Ort
80469 München
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 53 m²
Nutzfläche
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
680.000 €
Hausgeld
138 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,785 % inkl. Mehrwertsteuer
Verfügbar ab
bezugsfrei
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Komplett neu renoviert im Erstbezug nach Sanierung:
Fischgrätparkettboden mit weißen Fussleisten.
Großformatige Fliesen in Betonoptik als Küchenboden.
Waschmaschinenanschluß in der Küche.
Neues Bad mit großformatigen Fliesen in Betonoptik mit Dusche und Fenster.
Glasduschkabine.
Design-Handtuchhalterheizkörper im Bad.
LED Lichleiste und Spots im Flur.
Weiße Türen mit neuen Beschlägen, teilweise mit Glaseinsätzen.
Neues Schalterprogramm Busch-Jäger future linear.
Neue, plane Heizkörper.
Elektrik neu.
Heiztherme neu.
Oberste Etage.

Ausstattung

Dusche
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.11.2027
Endenergiebedarf141 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1960
Erstellt am29.11.2017
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die Courtage in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Lage

In Sichtweite der Isar mitten im Glockenbachviertel mit all der typischen Vielfalt an Geschäften und netten Cafés und Restaurants. Die Isar ist um die Ecke, gelegen, der Gärtnerplatz ist nur ein paar hundert Meter entfernt. Der U-Bahnhof "Fraunhofer Straße" ist in unmittelbarer Nähe. Hier lebt man im beliebtesten Viertel der Stadt. Man kann an der Isar joggen, die Vielfalt des Viertels geniessen und ist über den nahen Gärtnerplatz auch sehr schnell am Viktualienmarkt und in der City.

Kaufpreis 680.000 €
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