Glockenbachviertel Isarnähe: Neu sanierte, ruhige 2-Zimmer-Wohnung zum Hof – Erstbezug

Eckdaten

Kaltmiete 1.290 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 50 m²
Warmmiete 1.430 EUR

Objektbeschreibung

Erstbezug nach aufwendiger Renovation: Helle 2-Zimmer-Wohnung zum ruhigen Innenhof in Bestlage Glockenbachviertel nahe der Isar.
Der Schnitt der Wohnung ist optimal: Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein schönes neues Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß.
Eine brandneue, weiße Designer Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Ceranfeld und großem Kühlschrank mit Gefrierschrank wurde gerade eingebaut.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG. in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1960.
Die komplett renovierte Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrem perfektem Schnitt sondern auch mit Ihrer hochwertigen, neuen Ausstattung: Der Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen, der großformatige, graue Feinstein in Betonoptik im Bad und in der Küche bieten eine tolle Atmosphäre. Im Flur befinden sich ein LED Lichtband und Deckenspots. Man blickt von allen Räumen in einen lauschigen Innenhof.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab Juni 2021.

Aufteilung: 1 Wohnzimmer ca. 15,5 m2, 1 Schlafzimmer ca. 15,5 m2, 1 Küche ca. 8 m2, 1 Bad mit Dusche ca. 4,6 m2, 1 Diele ca. 4,7 m2.

Die Heizkosten der neuen Gastherme rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Die 60,- Euro dafür sind realistisch geschätzt.

1 Kellerabteil gehört zur der Wohnung.

Nicht WG geeignet.

Objektdaten

Ort
80469 München
Etage
2 von 5
Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kaltmiete
1.290 €
Warmmiete
1.430 €
Nebenkosten
80 €
Heizkosten
60 €
Kautions Hinweis
3.870,00 €
Verfügbar ab
15.06.2021
Haustiere erlaubt
Nein
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Komplett neu renoviert im Erstbezug:
Fischgrätparkettboden mit weißen Fussleisten.
Weiße Designer-Schreinerküche mit Spülmaschine, Herd, Ceranfeld und großem Kühlschrank mit Gefrierschrank.
Feinsteinzeug in Betonoptik als Küchenboden.
Waschmaschinenanschluß im Bad.
Neues Bad mit großformatigen Feinsteinzeug in Betonoptik mit Dusche. Glasduschkabine in Rauchglasoptik.
Design-Handtuchhalterheizkörper im Bad.
LED Lichleiste und Spots im Flur.
Weiße Türen mit neuen Beschlägen.
Neues Schalterprogramm Busch-Jäger future linear.
Neue, plane Heizkörper.
Große, bodentiefe Flügeltür als Balkonersatz zum Innenhof.
Elektrik neu.
Heiztherme neu.

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.11.2027
Endenergiebedarf141 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1960
Erstellt am29.11.2017
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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www.select-property.de

Lage

Traumlage: An der Isar mitten im Glockenbachviertel mit all der typischen Vielfalt an Geschäften und netten Cafés und Restaurants. Die Isar ist in Sichtweite, der Gärtnerplatz ist nur ein paar Hundertmeter entfernt. Der U-Bahnhof Fraunhofer Straße ist in unmittelbarer Nähe. Hier lebt man im beliebtesten Viertel der Stadt. Man kann an der Isar joggen, die Vielfalt des Viertels geniessen und ist über den nahen Gärtnerplatz auch in Kürze am Viktualienmarkt und in der City.

Kaltmiete 1.290 €
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