Für Kapitalanleger: Sonnige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Bad Kohlgrub – vermietet

Eckdaten

Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 55 m²

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger:
Vermietete, helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage in Bad Kohlgrub. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus BJ 1992 mit nur 5 Einheiten als einzige Wohnung im Dachgeschoss.

Vom ca. 19 qm großen Wohnzimmer und vom Schlafzimmer betritt man den Süd-Balkon und hat von dort aus einen herrlichen Blick bis in die Berge. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und zusätzlich einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung hat Charme durch die sonnige Lage nach Süden, durch den Blick und durch die leichten Schrägen.

Die Wohnung ist seit 2015 an ein Paar langfristig vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.
Mieteinnahme netto: 5.400,- Euro/Jahr.
Hausgeld: 215,- Euro

Aufteilung:
2. OG.: Wohnzimmer ca. 19 m2, Schlafzimmer ca. 12,3 m2, Küche ca. 6,7 m2, Bad ca. 6,4 m2, Diele ca. 7,7 m2, Balkon ca. 8,4 m2.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird für 15.000,- Euro mit der Wohnung verkauft.

Ein Kellerraum, ein Waschkeller, in dem man die eigene Waschmaschine stellen kann und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Objektdaten

Ort
82433 Bad Kohlgrub
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 55 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
220.000 €
Hausgeld
215 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,48 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
15.000 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1992

Ausstattung

Parkettboden in allen Räumen
Süd-Balkon mit Blick bis zu den Bergern
Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und Dachflächenfenster
Bad mit Badewanne und Dusche mit Fenster
Kellerraum
Standort für die eigene Waschmaschine im Waschkeller mit eigenem Stromzähler
Fahrradraum zur Mitbenutzung
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
4 Besucherstellplätze für die Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern draußen vor dem Haus
Kein Lift

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.12.2027
Endenergieverbrauch111 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1992
Erstellt am18.12.2017
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Lage

Ruhig gelegen in Bad Kohlgrub, ca. 12 km von Murnau am Staffelsee entfernt. Der Kurort bietet ein Kurhaus mit Kurpark und viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Der Hörnle Sessellift fährt auf das Hörnle für Wanderungen und Skifahrer. Einige Seen sind in der Umgebung. Bad Kohlgrub mit ca. 2.500 Einwohnern gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Der Ort ist das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands.

Der Bahnhof Bad Kohlgrub ist fußläufig erreichbar. Von dort aus ist man mit dem Zug zügig über Murnau in Richtung München. Mit dem Auto fährt man ca. 50 Minuten über die A95 nach München.

Kaufpreis 220.000 €
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