Freistehendes Haus in herrlicher Lage in Hohenschäftlarn-Ebenhausen, Ortsteil Zell, mit einem großen Grundstück mit Sonnenterrasse und Aussengrillplatz.
Eine tolle Lage im Grünen, das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse.
Es bietet eine große Terrasse mit herrlichem Garten, einen Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche ist im Retro-Look liebevoll gestaltet. Zusätzlich befinden sich im EG zwei Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) und ein geräumiges Bad mit freistehender Badewanne und Fenster.
Im Spitzboden befindet sich ein großer Bereich, ideal zum Lagern. Dort ist nur eine geringe Stehhöhe vorhanden, man kann nicht aufrecht stehen. Deshalb ist diese Fläche nicht als Wohnfläche nutzbar und nicht in den qm mit eingerechnet. Dachflächenfenster im Spitzboden.
Wohnfläche im EG ca. 68 qm.
Das Haus ist älterer Bestand, individuell und gemütlich. Hier steht ein echtes Kleinod zum Verkauf.
Zusätzlich gibt es in dem kleinen Anbau ca. 17,5 qm eine Garage.
Ein Keller ca. 30 qm ist vorhanden, Teilunterkellert. Dort ist die Pellet Heizung (von 2015) und die Wasserversorgung untergebracht und auch Platz für Stauraum und Waschmaschine. Zugang zum Keller ist von aussen über eine Treppe seitlich am Haus.
Bezugsfrei ab sofort.
Eine Vorplanung für eine mögliche Aufstockung ist vorhanden. Diese wurde aber nicht eingereicht, weil der Bedarf nicht da war zu der Zeit. Die Nachbarbebauung ist jeweils mit einem Dachvollgeschoss.
Ein Bebauungsplan für das Gebiet seitens der Gemeinde ist noch nicht verabschiedet worden.
Antwort der Gemeinde dazu: Aktuell wird der Vorentwurf zum Bebauungsplan erarbeitet. Dieser wird voraussichtlich in den nächsten zwei Monaten von Gemeinderat gebilligt werden, so dass im Anschluss die Öffentlichkeitsbeteiligung und die Beteiligung der sonstigen Träger öffentlicher Belange und der Behörden durchgeführt werden kann. Die gesamte Verfahrensdauer bei vergleichbaren Bebauungsplanverfahren bis zum verfahrensbeendenden Satzungsbeschluss beträgt in der Regel mindestens ein Jahr.
Beheizung mit Pellets.
