Freistehendes Haus mit herrlichem Grundstück in Hohenschäftlarn-Ebenhausen

Eckdaten

Kaufpreis 1.100.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 68 m²

Objektbeschreibung

Freistehendes Haus in herrlicher Lage in Hohenschäftlarn-Ebenhausen, Ortsteil Zell, mit einem großen Grundstück mit Sonnenterrasse und Aussengrillplatz.
Eine tolle Lage im Grünen, das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse.
Es bietet eine große Terrasse mit herrlichem Garten, einen Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche ist im Retro-Look liebevoll gestaltet. Zusätzlich befinden sich im EG zwei Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) und ein geräumiges Bad mit freistehender Badewanne und Fenster.
Im Spitzboden befindet sich ein großer Bereich, ideal zum Lagern. Dort ist nur eine geringe Stehhöhe vorhanden, man kann nicht aufrecht stehen. Deshalb ist diese Fläche nicht als Wohnfläche nutzbar und nicht in den qm mit eingerechnet. Dachflächenfenster im Spitzboden.
Wohnfläche im EG ca. 68 qm.
Das Haus ist älterer Bestand, individuell und gemütlich. Hier steht ein echtes Kleinod zum Verkauf.

Zusätzlich gibt es in dem kleinen Anbau ca. 17,5 qm eine Garage.

Ein Keller ca. 30 qm ist vorhanden, Teilunterkellert. Dort ist die Pellet Heizung (von 2015) und die Wasserversorgung untergebracht und auch Platz für Stauraum und Waschmaschine. Zugang zum Keller ist von aussen über eine Treppe seitlich am Haus.

Bezugsfrei ab sofort.

Eine Vorplanung für eine mögliche Aufstockung ist vorhanden. Diese wurde aber nicht eingereicht, weil der Bedarf nicht da war zu der Zeit. Die Nachbarbebauung ist jeweils mit einem Dachvollgeschoss.
Ein Bebauungsplan für das Gebiet seitens der Gemeinde ist noch nicht verabschiedet worden.
Antwort der Gemeinde dazu: Aktuell wird der Vorentwurf zum Bebauungsplan erarbeitet. Dieser wird voraussichtlich in den nächsten zwei Monaten von Gemeinderat gebilligt werden, so dass im Anschluss die Öffentlichkeitsbeteiligung und die Beteiligung der sonstigen Träger öffentlicher Belange und der Behörden durchgeführt werden kann. Die gesamte Verfahrensdauer bei vergleichbaren Bebauungsplanverfahren bis zum verfahrensbeendenden Satzungsbeschluss beträgt in der Regel mindestens ein Jahr.

Beheizung mit Pellets.

Objektdaten

Ort
82067 Schäftlarn
Wohnfläche
ca. 68 m²
Grundstücksfläche
ca. 648 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.100.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,785 % inkl. Mehrwertsteuer
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1955
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattung

Große Terrasse mit Grillplatz
2 Holzöfen in der Wohnküche und im Wohnzimmer
Einbauküche im Retro-Look
Bad mit freistehender Badewanne und Duschkabine
Einbauten
Dielenboden (frisch abgeschliffen) und Solnhofener Platten im Eingangsbereich und in der Küche.
Garage
Aussenstellplatz
Teilunterkellert
Pelletheizung

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Dielen
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
PrimärenergieträgerPelletheizung
Baujahr laut Energieausweis1955
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellet

Weitere Beschreibung

Die Courtage in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Lage

Wunderbare Lage in Hohenschäftlarn, Ortsteil Zell-Ebenhausen, in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße. Schäftlarn liegt zwischen München und Wolfratshausen und bietet landschaftlich eine herrliche Umgebung. Das Kloster Schäftlarn ist in der Nähe, das Isartal sowie der Weg in die Berge ist nicht mehr weit. Die S-Bahn Station „Ebenhausen Schäftlarn“ ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Kaufpreis 1.100.000 €
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