Am U-Bahn Zugang Josephsplatz: Ladenfläche EG 41 qm mit Keller 36 qm – KEIN KIOSK MÖGLICH

Eckdaten

Kaltmiete 3.450 €
Warmmiete 3.965 Euro

Objektbeschreibung

Direkt an der U-Bahn Station „Josephsplatz“: Schöne Ladenfläche in einem renovierten Haus in sehr guter Lage in Maxvorstadt. Der Laden bietet eine Neubauausstattung, Vinylboden in Holzoptik und große Schaufenster. Der Laden ist zwischen dem EG und dem Keller im UG durch eine Treppe verbunden. Der Keller im UG ist nur ein Lager, er ist nicht als Verkaufsraum oder Behandlungsraum nutzbar.
2 WC's im UG werden mit den beiden Nachbareinheiten gemeinschaftlich genutzt.

Der Zugang zur U-Bahn befindet sich direkt vor dem Laden. Die Lage direkt am Josephsplatz ist hervorragend. Der Laden ist sehr gut sichtbar gelegen.

EG: ca. 41,42 qm
UG Keller: ca. 35,93 qm.

Betriebskosten: 265,23 Euro zzgl. Heizkosten: 250,- Euro: Gesamte Nebenkosten: 515,23 Euro.

Bezug zum 01.04.2025

Lager: Im UG vorhanden.

Mieterprovision: 1,19 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Die Mietlaufzeit beträgt 5 Jahre mit Optionsrecht auf weitere 5 Jahre.
Jährliche Mietanpassung um 3%.

LEIDER NICHT GEEIGNET FÜR:
KIOSK 24 h, CAFE (ist bereits im Haus), GASTRO, IMBISS, HANDYSHOP (ist bereits im Haus).

Objektdaten

Ort
80798 München
Etage
0 von 0
Nutzfläche
ca. 41,42 m²
Ladenfläche
ca. 41,42 m²
Verkaufsfläche
ca. 41,42 m²
Kellerfläche
ca. 35,93 m²
Fläche von
ca. 41,42 m²
Kaltmiete
3.450 €
Warmmiete
3.965 €
Nebenkosten
515 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
1,19 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Kautions Hinweis
10350
Verfügbar ab
01.04.2025
Baujahr
1968
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Neubauausstattung
Große Schaufenster
Neuwertige Fassade
Hochwertige Ausstattung
Vinylboden in Holzoptik
LED Deckenbeleuchtung
Wasseranschluss im EG und im UG Keller
2 WC's im UG zur Mitbenutzung
Keller UG

Ausstattung

Kunststoff
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.03.2026
Endenergieverbrauch156,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1968
Erstellt am10.03.2016
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Lage

Die U-Bahn Station „Josephsplatz“ befindet sich vor dem Haus. Beste Lage in Maxvorstadt am Josephsplatz, Ecke Augustenstraße. Viele Geschäfte aller Art, Cafés und Restaurants befinden in direkter Umgebung. Alle Vorteile einer pefekten Infrastruktur der Maxvorstadt befinden sich vor dem Haus.
Die U-Bahn ist direkt vor dem Haus gelegen, wie auch die Bushaltestelle.

Kaltmiete 3.450 €
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