4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und Terrasse – Erstbezug nach Reno. – Garage

Eckdaten

Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 97,50 m²

Objektbeschreibung

Erstbezug nach aufwendiger Renovation: Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Privatgarten und Terrasse.
Der Schnitt der Wohnung ist optimal: 4 vollwertige Zimmer, davon ein geräumiges Wohnzimmer, zusätzlich eine Küche, ein schönes neues Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine Abstellkammer und ein großer Flur mit Deckenspots.
Das Highlight ist der ca. 40 m2 große, neu angelegte Privatgarten mit einer 9 m2 großen Terrasse aus grauem Feinstein. Der Garten ist bequem über eine kurze Treppe über den Balkon am Wohnzimmer zu begehen. Ein Kleinod zum genießen für die ganze Familie. Der Garten ist nach Süd/West ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1962. Die komplett renovierte Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrem perfektem Schnitt und dem Garten, sondern auch mit Ihrer hochwertigen, neuen Ausstattung: Parkettboden in allen Wohnräumen, der großformatige, graue Feinstein in Betonoptik im Bad und in der Küche bieten eine tolle Atmosphäre. Im Flur befinden sich Deckenspots. Man blickt aus allen Fenstern der Wohnung ins Grüne. Absolut ruhig gelegen.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort.

Aufteilung: 1 Wohnzimmer ca. 20,3 m2, plus 3 Zimmer (ca. 14,2 m2 und 13,5 m2 und 13,7 m2), 1 Küche ca. 6,8 m2, 1 Bad mit Dusche und Badewanne ca. 6,7 m2, 1 Diele ca. 13,9 m2, 1 WC, 1 Kammer, 1 Balkon ca. 5,5 m2.
Die 9 m2 Terrasse ist zu einem Drittel angerechnet mit 3 m2

1 großes Kellerabteil gehört zur der Wohnung.

Niedriges Hausgeld.

Eine Einzelgarage gegenüber des Hauses, abschließbar, wird mit der Wohnung für 30.000,- Euro verkauft.

Objektdaten

Ort
81549 München
Etage
0 von 4
Wohnfläche
ca. 97,50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
875.000 €
Hausgeld
254 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,785 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
30.000 €
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Komplett neu renoviert im Erstbezug:
Parkettboden mit weißen Fussleisten.
Feinsteinzeug in Betonoptik als Küchenboden.
Waschmaschinenanschluß in der Kammer.
Neues Bad mit großformatigen Feinsteinzeug in Betonoptik mit Badewanne und Dusche. Die Glaswand und der Spiegel werden in den nächsten Tagen nachgerüstet.
Bad mit Fenster.
Separates WC.
Abstellkammer.
Spots im Flur.
Weiße Türen mit neuen Beschlägen.
Neues Schalterprogramm Busch-Jäger future linear.
Elektrik neu.
Rollläden.
Warmwasserspeicher neu.
Markise.
Wunderschöner Privatgarten ca. 40 m2 mit direkten Zugang über den Balkon.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch159,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis1962
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die Courtage in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Lage

In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen in Obergiesing in einer gewachsenen Münchner Gegend. In wenigen Gehminuten ist der U-Bahnhof St-Quirin-Platz zu erreichen, oder in 3 Minuten die Busstation Traunsteiner Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt, wie z.B. ALDI, Penny, Edeka. Der Weißenseepark und auch der Perlacher Forst bieten Erholung in der Nähe. Der Mittlere Ring und die A 995 in Richtung Salzburg und Flughafen binden die Lage verkehrstechnisch perfekt an.

Kaufpreis 875.000 €
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