4-Zimmer-Dachterrassenwohnung – absolut ruhig in Obermenzing – Zweitbezug im Neubau

Eckdaten

Kaltmiete 2.780 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 123 m²
Warmmiete 3.130 EUR

Objektbeschreibung

Zweitbezug im Neubau von 2022: Penthouse Wohnung in Bestlage Obermenzing mit 4 Zimmern, offener Küche mit Küchenblock, 2 Bädern und herrlicher Dachterrasse ausgerichtet nach Süden, Westen und Osten. Man betritt die hochwertige Neubauwohnung direkt in den ca. 44,3 m2 großen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Von hier aus erreichen Sie durch bodentiefe Fenster die herrliche Dachterrasse mit Blick in den alten Baumbestand. Drei Schlafzimmer mit ca.17,2 m2/16,4 m2 und 13,5 m2 bietet das Penthouse sowie 2 Tageslichtbäder. Das große Bad ist mit Badewanne ausgestattet und das Gästebad mit einer geräumigen Dusche. Großformatiger Feinsteinbelag in beiden Bädern. Eine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

Einzige Wohnung auf der Etage in einem Neubau von 2022 mit nur 4 Wohnungen. Geschmackvolle Ausstattung vom Echtholzparkettboden geölt bis zur Markeneinbauküche mit Küchenblock und allen Geräten.

Entspannte Parksituation in der ruhigen Straße vor dem Haus.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Bezug: 01.11.2024 oder nach Absprache auch früher oder später möglich.

Aufteilung: Wohnen/Essen/Kochen auf über 44 m2, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Abstellkammer, Dachterrasse ca. 39 m2 ausgerichtet in drei Himmelsrichtungen.

Objektdaten

Ort
81247 München
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 123 m²
Nutzfläche
ca. 123 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkon / Terrasse
3
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
2.780 €
Warmmiete
3.130 €
Nebenkosten
175 €
Heizkosten
175 €
Kautions Hinweis
8340
Verfügbar ab
01.11.2024
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Neubauausstattung:
Dachterrasse
Parkettboden geölt
Hochwertige Einbauküche mit Küchenblock
Rollläden
Fussbodenheizung
2 Bäder mit Fenster, eines mit Badewanne, eines mit geräumiger Dusche
Waschmaschinenanschluß im Bad
Flügetür zu einem Schlafzimmer/Büro
Dreischeibenverglasung, bodentiefe Fenster
Alter Baumbestand
Nur 4 Wohnungen im Haus
Ökologisch: Solar-Thermie auf dem Dach
Süd-Ausrichtung: passiver Energiegewinn
Dämmung
Ressourcensparendes Bauen: Integration des bestehenden Gebäudes und Neuaufbau
Energiestandard: ganzes Haus kfW 100, DG: Neubaustandard
Keller

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.07.2032
Endenergiebedarf32,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas schwer
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis2022
Erstellt am20.07.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Lage

Herrliche und ruhige Lage in Obermenzing. Obermenzing ist eine bevorzugte, grüne Wohnlage im Münchner Westen mit hohem Freizeitwert. Die Busstation "Karwinskistraße" ist wenige Gehminuten vom Haus entfernt gelegen. Der S-Bahnhof "Obermenzing" ist fußläufig zu erreichen. Die Würm mit ihren Wiesen wie auch der Nymphenburger Schlosspark bieten reichlich Erhohlungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Verdistraße um den S-Bahnhof Obermenzing.

Kaltmiete 2.780 €
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