3-Zi.-Maisonettewohnung mit großer Terrasse in Waldtrudering auf 2 Ebenen – Vermietet
- München
Sehr schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen mit großer Terrasse mit Süd-/Westausrichtung, ruhig gelegen in Waldtrudering. Die aussergewöhnlich schöne Wohnung ist wie ein Haus im Haus konzipiert. Sie befindet sich im 1. Stock und im Dachgeschoss des hochwertig erbauten 5-Parteien Haus aus dem Jahr 2000.
Vom Eingangsbereich betritt man den ca. 32 m2 großen Wohn- und Essbereich. Hier öffnet sich durch eine große Fensterfront der Zugang zur ca. 11 m2 großen, teils überdachten Terrasse. Von der Terrasse hat man einen sehr schönen Blick in die Gärten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die auch offen zum Wohnraum gestaltet werden könnte. Ein Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und Fenster ist ebenfalls auf der unteren Ebene.
Dann betritt man über eine interne Treppe das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne und Fenster. Über dem Dachgeschoss ist noch ein Spitzboden mit Fenster mit ca. 18 m2 großer Grundfläche, der als Lagerplatz ideal ist.
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern und 2 Doppelhäusern.
Aufteilung:
1. OG: 1 Wohnzimmer ca. 32 m2, 1 Küche ca. 7,15 m2, 1 Bad ca. 4,25 m2, Garderobenbereich ca. 5 m2, Terrasse ca. 11 m2 (hälftig angerechnet)
DG: 1 Schlafzimmer ca. 13,15 m2 (Nutzfläche ca. 16,35 m2), 1 Kinderzimmer/Büro ca. 8,90 m2 (Nutzfläche ca. 12,15 m2), 1 Bad ca. 6.,60 m2, 1 Flur ca. 6,30 m2.
Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage werden für jeweils 20.000,- Euro mit der Wohnung verkauft. Die nebeneinanderliegenden Stellplätze können durch ein Garagentor abgeschlossen werden.
Wohnfläche: ca. 88,40 m2
Nutzfläche: ca. 100,30 m2
Keller: ca. 6 m2
Speicher ca. 18,60 m2
Hausgeld pro Monat: 314,00 Euro.
Die Wohnung ist seit knapp 10 Jahren an eine Dame vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.150,- Euro plus 120,- Euro für die beiden TG-Stellplätze.
Jahresnettomiete: 15.240,- Euro.
Parkettboden in den Räumen im 1. OG.
Fliesen in der Küche und in den beiden Bädern
Teppichboden im DG
Süd-/West-Terrasse ca. 11 m2 teilweise überdacht
Steinboden auf der Terrasse
Außenjalousien
Interne Treppe zwischen beiden Ebenen
Einbauküche mit großem Kühlschrank, Herd, Abzug, Spülmaschine und integrierter Beleuchtung
Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß
Großes Bad mit Doppelwaschbecken und großer Badewanne
Holzsprossenfenster
Geräumiges Kellerabteil ca. 6 m2
Speicher im Dachspitz ca. 18,60 m2 Grundfläche
Standort für die eigene Waschmaschine im Waschkeller
2 Einzelstellplätze abschließbar in der Tiefgarage
Lift
Die Courtage in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ruhige und grüne Lage in Waldtrudering in der Nähe des Waldrandes des Waldtruderinger Forst. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Die Bushaltestelle "Sperberstraße" liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bus bringt Sie zum S-Bahnhof "Gronsdorf". Über die Wasserburger Landstraße gelangt man zügig in die Innenstadt. Die A 99 ist schnell erreichbar. Ein hohes Freizeitangebot in direkter Umgebung bietet diese Wohnlage in Waldtrudering.
- Dirk
- Elsner