2-Zi.-Whg. mit Dachterrasse – Renoviert – weiße Einbauküche

Eckdaten

Kaltmiete 1.302 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 70 m²
Warmmiete 1.527 Euro

Objektbeschreibung

Komplettrenovierung 2020: Dachterrassenwohnung mit optimal geschnittenen 2-Zimmern im 2. Stock - und damit obersten Stock - mit Blick ins Grüne und neuer, hochwertiger Ausstattung. Die ruhige Wohnung in super Lage in Obermenzing direkt an der Nymphenburger Schloßmauer bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche. Von dort aus hat man Zugang zur umlaufenden, sonnigen Dachterrasse (Süd-West und Ost). Zusätzlich bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse, eine Diele, eine Abstellkammer und ein in 2020 neu erstelltes Bad mit großformatigen, grauen Natursteinfliesen und Badewanne. In der gesamten Wohnung wurde neuer Echtholzparkett und in der Diele grauer Feinsteinboden verlegt. Eine weiße Einbauküche mit Spülmaschine und allen Geräten ist vorhanden und gehört zur Wohnung.

Die Penthousewohnung, komplett renoviert im Jahr 2020, befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1968.

Aufteilung: 1 großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich ca. 31 m2, 1 Schlafzimmer ca. 13 m2, 1 Bad, 1 Diele, 1 Abstellkammer, 1 große Dachterrasse ca. 29 m2.

Wohnung ca. 57 m2 Wohnfläche,
Dachterrasse ca. 29 m2,
zusätzlich ca. 4 m2 Unterstand überdacht auf der Dachterrasse.

Bezugsfrei ab dem 01.10.2023 oder früher zum 01.09.2023.

Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung.
Ein Waschmaschinenanschluß für die eigene Waschmaschine ist im Keller mit eigenem Zähler vorhanden.

Objektdaten

Ort
81247 München
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 70 m²
Nutzfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 29 m²
Kaltmiete
1.302 €
Warmmiete
1.527 €
Nebenkosten
115 €
Heizkosten
110 €
Kautions Hinweis
3.906,00 €
Verfügbar ab
01.10.2023
Baujahr
1968
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert:
Echtholzparkett
Eine weiße Einbauküche mit Spülmaschine und allen Geräten ist vorhanden und gehört zur Wohnung
Grauer Feinsteinboden in der Diele
Neu in 2020 erstelltes Bad mit großformatigen, grauen Natursteinfliesen und einer Badewanne
Bad mit Fenster und Spiegel
Neue Fenster
Rollläden
Neue Heizkörper
Neue Elektrik
Neues Schalterprogramm
Dachterrasse nach Süd-West und Ost
Überdachter Unterstand auf der Dachterrasse
Kellerabteil
Ein Waschmaschinenanschluß für die eigene Waschmaschine ist im Keller
Oberstes Stockwerk
Kein Lift

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.06.2029
Endenergieverbrauch154,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr laut Energieausweis1968
Erstellt am10.06.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Lage

Herrliche Lage direkt an der Schloßmauer von Schloß Nymphenburg in Obermenzing. Viel Grün um das ganze Haus. Blick ins Grüne. In direkter Nachbarschaft befinden sich Läden für den täglichen Bedarf, u. a. ein Basic Supermarkt. Die Trambahn- und Busstation Amalienburgstraße ist keine 5 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Obermenzing ist in der Nähe und fußläufig erreichbar. Der Nymphenburger Schloßpark beginnt direkt vor dem Haus und lädt zum spazieren oder joggen ein.

Kaltmiete 1.302 €
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