1-Zi.-Whg. mit Terrasse und Garten – 2023 Renoviert – Einbauküche

Eckdaten

Kaltmiete 680 EUR
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 32,06 m²
Warmmiete 840 EUR

Objektbeschreibung

Zweitbezug nach Komplettrenovierung 2023: 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
mit Blick ins Grüne und neuer, hochwertiger Ausstattung. Die ruhige Wohnung in bester Lage in Obermenzing direkt an der Nymphenburger Schloßmauer bietet ein geräumiges Zimmer mit offener Küche. Von dort aus hat man Zugang zur sonnigen Terrasse (Süd-Ost). Die Wohnung bietet eine neuwertige, kleine Einbauküche und ein neuwertiges Bad mit großformatigen Natursteinfliesen und Dusche. In der gesamten Wohnung wurde neuer Echtholzparkett verlegt.

Die Terrassenwohnung, komplett renoviert im Jahr 2023 , befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1968.

Aufteilung: 1 großes Zimmer mit offener Küche, 1 Bad mit Dusche, 1 Diele, 1 Terrasse ca. 9,92 m2.

Wohnung ca. 27,10 m2 Wohnfläche
Terrasse ca. 9,92 m2

Bezugsfrei ab dem 01.09.2024

Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung.
Eine eigene Waschmaschine kann im Waschkeller platziert werden.

Objektdaten

Ort
81247 München
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 32,06 m²
Nutzfläche
ca. 37,02 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Gartenfläche
ca. 9,92 m²
Kaltmiete
680 €
Warmmiete
840 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
2040
Verfügbar ab
01.09.2024
Haustiere erlaubt
Nein
Baujahr
1968
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert:
Echtholzparkett
Einbauküche mit Kühlschrank
Neu erstelltes Bad mit großformatigen Natursteinfliesen und einer Dusche
Handtuchhalterheizkörper im Bad
Neue Fenster
Rollläden
Neue Elektrik
Neues Schalterprogramm
Terrasse nach Süd-Ost
Kellerabteil
Platz für die Waschmaschine im Keller

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.06.2029
Endenergieverbrauch154,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr laut Energieausweis1968
Erstellt am10.06.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Lage

Herrliche Lage direkt an der Schloßmauer von Schloß Nymphenburg in Obermenzing. Viel Grün um das ganze Haus. Blick ins Grüne. In direkter Nachbarschaft befinden sich Läden für den täglichen Bedarf, u. a. ein Basic Supermarkt. Die Trambahn- und Busstation Amalienburgstraße ist keine 5 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Obermenzing ist in der Nähe und fußläufig erreichbar. Der Nymphenburger Schloßpark beginnt direkt vor dem Haus und lädt zum spazieren oder joggen ein.

Kaltmiete 680 €
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