Top-Büro im Campus NEUE BALAN – Pool inklusive – PROVISIONSFREI
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 81541 München
- Miete zzgl. NK 15.753,50 €
- Mietpreis pro m² 24,50 €
- Nebenkosten 2.572,00 €
- Gewerbefläche ca. 643 m²
- Bürofläche ca. 643 m²
- Minimale Teilfläche 301
- Baujahr 2013
- Gesamtfläche ca. 643 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 7
- Stellplatzmiete 120,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin kurzfristig
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 3456
- Provision Provisionsfrei für den Mieter
Immobilie
Modernes, großzügiges Office zum Wohlfühlen in einem inspirierenden Büro-Campus. Die im 4. Obergeschoss gelegene, luftige Bürofläche bietet eine Aufteilung, die nach Mieterwunsch veränderbar ist, momentan sind es 3 Großraumbereiche, 1 Konferenzraum und 5 Büros zzgl. 4 getrennte WC's und ein Lagerraum.
Die Bürofläche ist erweiterbar auf 944 qm und auch teilbar auf 301 qm.
Eine Terrasse mit ca. 37 qm ist für 12,25 Euro/qm zusätzlich anmietbar.
Neue Balan, Campus der Ideen, entstand 2006 auf dem ehemaligen Siemens Produktionsstandort bzw. späteren Firmensitz der Infineon an der Balanstraße. Arbeit und Erholung verbinden sich auf dem Areal in einzigartiger Weise. Hochwertige Innenarchitektur kombiniert mit individueller Raumgestaltung inmitten einer grünen Oase mit einem 50- Meter-Pool zur Allgemeinnutzung. Eine durchdachte Infrastruktur mit diversen Restaurants, einen Rewe Supermarkt und ein hochwertiges Fitnessstudio der Marke „Elements“ runden das Angebot in der Immobilie ab.
Bis zu 7 Stellplätze können für 120,00 Euro in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Bezug kurzfristig möglich.
PROVISIONSFREI für den Mieter.
Lage
Das Objekt Neue Balan befindet sich östlich der Münchener Innenstadt angrenzend an die Stadtteile Haidhausen und Obergiesing. Mit direktem Anschluss an den Ostbahnhof zwischen Balanstraße, St.Martin Straße und Claudius-Keller-Straße besticht der Standort durch seine innenstädtische Lage.
Die U-Bahn-Station Haltestelle Karl-Preis-Platz (U2) ist fußläufig lediglich in 2 Minuten entfernt. Die S-Bahnstation St.Martin Straße (S3, S7) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Areal.
Ausstattung
– Flexible und moderne Raumaufteilung
– Personenaufzug
– Großzügige Fensterfronten
– Teeküche
– Außenliegender Sonnenschutz
– Klimatisierung über Betonkernaktivierung
– Eigenes Parkhaus
– Hochwertiges Fitnessstudio im Objekt
– Außenpool
– Supermarkt und Gastronomie im Erdgeschoss
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 14.10.2013
- Energieausweis gültig bis 13.10.2023
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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