PROVISIONSFREI und Bezugsfrei: Dachgeschoss-Altbauwohnung mit Terrasse unmittelbar an der Isar
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 81543 München
- Kaufpreis 1.795.000,00 €
- Hausgeld 473,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1910
- Nutzfläche ca. 127 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3390
Immobilie
Bezugsfrei: Altbauwohnung im Dachgeschoss direkt in der ersten Reihe an der Isar mit Dachterrasse. Die in einem Jugendstilaltbau, Denkmalschutz, gelegene, ruhige Wohnung im obersten, im 5. Stock gelegene Wohnung bietet auf ca.127 qm momentan 3 große Zimmer, 1 Wohnküche, 1 geräumiges Bad, ein Gäste WC und eine wunderbare, sonnige Dachterrasse. Durch Raumveränderungen, z.B. eine offene Küche im Wohnzimmer kann man problemlos eine 4-Zimmer-Wohnung schaffen.
Alle Räume bieten bodentiefe Fenster mit jeweils einem französischem Balkon davor. Die herrliche Dachterrasse ist zum Innenhof nach Süden hin ausgerichtet. Parkettböden runden die Altbauatmosphäre ab.
Die Decke im Wohnbereich wurde geöffnet, damit der Sichtdachstuhl offen gestaltet werden kann. Der Käufer könnte auch noch Dachflächenfenster im Wohnbereich nachrüsten. Die Ausstattung, Bad etc, gehört in Teilen renoviert. Hier würde der Verkäufer unterstützen mit Fachfirmen und Gewerken.
Ein sehr großer Abstellbereich ist in der Wohnung als Dachboden vorhanden, ebenso wie ein Kellerabteil im Keller.
Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.
Wohngeld p.M.: 473,00 Euro
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Lage
Sehr gute Lage direkt in der Au an der Isar gelegen. Die Isarauen sind unmittelbar vor der Haustüre. Perfekte Verkehrsanbindung (Bus "Claude-Lorrain-Straße"/U-Bahn "Kolumbusplatz"). Das Schyrenbad liegt ganz in der Nähe.
Sehr gute Nahversorgung/ Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Bäcker, Konditorei in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Isar liegt unmittelbar vor der Haustür.
Ausstattung
Parkettboden in allen Wohn-und Schlafbereichen
Ruhig gelegene sonnige Süd-Dachterrasse
Bodentiefe Fenster in allen Räumen mit jeweils einem französischem Balkon davor
Sichtdachstuhl im Wohnzimmer, man könnte Dachflächenfenster nachrüsten
Raumveränderung möglich
Sicht auf die Isarauen
Gastherme für die Warmwasser-und Heizungsversorgung
Helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
Jugendstil, Denkmalschutz
Modernisierungspotenzial
Abstellbereich in der Wohnung und ein Kellerabteil
Gemeinschaftlich genutzter Innenhof
Mögliche Steuervorteile bei Sanierung aufgrund der Denkmal-Afa
Kein Lift
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für den Käufer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.