Nymphenburg: Ruhige 2-Zi.-Whg. mit großem Balkon – Bezugsfrei

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80639 München
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Hausgeld 368,00
  • Wohnfläche ca. 49
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 55
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 3514
  • Provision 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Dirk Elsner select property
Klenzestr. 57A, 80469 München
Dirk Elsner

Immobilie

Bezugsfrei: Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-/Ost-Balkon, der über das Eck verläuft, im Hochparterre mit Blick ins Grüne. Die ruhige Wohnung in bester Lage in Nymphenburg befindet sich in einem gepflegten, kleinen Wohnhaus Baujahr 1972 weit abseits der Straße, welches auf einem Gartengrundstück liegt. Das Haus besteht nur aus Hochparterre und 1. OG.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, 1 offene kleine Küche mit Einbauküche, 1 Diele mit Wandschrank und 1 Bad mit Badewanne.
Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer erreichen Sie den herrlichen Süd-/Ost-Balkon, ca. 11,5 qm, der über die Ecke der Wohnung verläuft. Hier haben Sie Blick in die Gärten und Ruhe.

Aufteilung: 1 Wohnzimmer ca. 26,7 qm, 1 Schlafzimmer ca. 7,8 qm, 1 Balkon ca. 11,5 qm (hälftig angerechnet), 1 offene Küche ca. 3,1 qm, 1 Bad ca. 4 qm, 1 Diele ca. 3,4 qm.

Bezugsfrei.
Ideal für den Selbstbezug oder als Top-Kapitalanlage zur Vermietung.

Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung.

Hausgeld: 368,- Euro/Monat.

Rücklage 31.12.2022: Haus:150.436,97 Euro, davon Wohnung: 4.663,55 Euro.
Kleinere WEG mit 30 Wohnungen.

Lage

Bestlage Nymphenburg. Zwischen Romanstraße und Prinzenstraße im Grünen abseits der Straße gelegen. Ideale Infrastruktur am Romanplatz, fußläufig keine 5 Minuten entfernt. Dort haben Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte.

MVG: Trambahnen und Busse fahren vom Romanplatz in Richtung Innenstadt bis zum Hauptbahnhof.

Fussläufig zum wunderschönen Nymphenburger Schlosspark und zum Schlosskanal. Hier ist ein herrliches Refugium für die Freizeit mit dem Nymphenburger Schloss, der Amalienburg, der Pagodenburg und der schier unendlichen Weite es wunderbar angelegten Schlossparks.

Ausstattung

Großer Süd/Ost-Balkon über das Eck
Parkettboden
Bad mit Badewanne und Handtuchhalterheizkörper
Ältere Einbauküche
Rollläden
Wandschrank in der Diele
Kellerabteil
Waschmaschinenanschluss im Bad
Zusätzlich: Platz und Anschluß für die eigene Waschmaschine im Keller
Holzfenster
Elektro aus dem Baujahr
Bezugsfrei

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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www.select-property.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 13.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 12.07.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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