Neubau Werkshalle mit Büroetage und Dachterrasse – kurzfristig beziehbar
Eckdaten
- Art Büro und Lagergebäude
- Lage 85737 Ismaning
- Miete zzgl. NK 8.974,00 €
- Mietpreis pro m² 15,80 €
- Nebenkosten 568,00 €
- Gewerbefläche ca. 568 m²
- Bürofläche ca. 568 m²
- Baujahr 2023
- Gesamtfläche ca. 568 m²
- Nutzfläche ca. 568 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 99
- Stellplatzmiete 100,00 €
- Bezugstermin Innerhalb 1 Monats
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Beton Teppichboden
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 3455
Immobilie
Gerade fertiggestellt, nur noch 3 Einheiten zur Verfügung:
Designorientierter Neubau: Werkshalle kombiniert mit Büroetage und Dachterrasse.
Neues Konzept von Werksflächen mit hohem gestalterischem Anspruch. Nachhaltig durchdacht bis ins kleinste Detail.
Die einzelnen Einheiten erstrecken sich über das EG, ebenerdig mit Tor, das 1. OG. (Galerieebene) und die Büroflächen im DG mit herrlicher Dachterrasse. Flexible Einheiten ab 568 m2.
Die weiträumigen, offenen Einheiten lassen sich je nach Bedürfnis unterteilen und ausstatten.
Es stehen noch 3 Einheiten zur Verfügung: 568 m2, 785 m2 und 1.058 m2.
Offen, inspirierend, industriell und weitläufig präsentieren sich die neuen Werkhallen in München-Ismaning. Durch ausgewählte Materialien wird der Loft-Charakter des Gebäudes unterstützt und mit einer hochwertigen Innenausstattung kombiniert. Darüber hinaus besitzt jede Einheit einen hohen Luftraum über zwei Etagen. Die Büroetagen im Dachgeschoss überzeugen mit grünen Terrassen.
So schafft das stimmige Gesamtkonzept eine kreative Arbeitsatmosphäre, die hohe Ansprüche erfüllt und zugleich bezahlbar bleibt.
Die Erdgeschossflächen, welche aus einem Werkflächenbereich mit hoher Lichte und einer Galeriefläche bestehen, ermöglichen agile und simultane Arbeitsprozesse. Die als Staffelgeschoss zurückversetzten Büroflächen sorgen mit ihren begrünten Terrassenbereichen für ein beruhigtes Arbeitsumfeld.
Einheit 6:
EG Halle 224 m2
OG, Galerieebene 137 m2
DG Büro 124 m2 zzgl. Dachterrasse 92 m2 (hälftig angerechnet mit 46 m2)
Allgemeinflächen 37 m2
gesamt: 568 m2
Ideal für Start Up, Tech-Unternehmen, Oldtimer, Loftbüronutzung und für vieles mehr.
Bezug: Innerhalb von 1 Monat
Extrem niedrige Nebenkosten von nur 0,80 – 1,20 Euro/m2
KFW 40 Standard: Verbrauch von nur 40 % der Primärenergie zu vergleichbaren Referenzgebäuden.
Fernwärme zu 77 % aus Geothermie.
Photovoltaik 325 MWh. Jährliche Stromerzeugung für Mieter.
Betonkernaktivierung: Beheizung über Stahlbetonböden und -decken.
Tiefgarage mit 99 Stellplätzen zu je 100,- Euro/Monat.
PROVISIONSFREI für den Mieter.
Lage
Ismaning ist ein moderner Wirtschaftsstandort
Gewerbesteuerhebesatz in Ismaning: 330
MVG Buslinien 236 / 231
S-Bahn Ismaning in 19 Gehminuten
Zentrum in 20 Fahrminuten
Hauptbahnhof in 20 Fahrminuten
A 9 in 5 Fahrminuten
Flughafen Franz Josef Strauß in 15 Minuten
Ausstattung
Ausgewählte Produkte und Materialien gestalten den Innenraum. Sichtbare Leitungen an der Stahlbetondecke sowie Sichtbetonwände verleihen den Gewerbeeinheiten einen industriellen Charakter und modernen Charme.
Filigrane Treppen- und Geländerausführung, sowie die Galeriefläche sorgen für eine helle Atmosphäre.
Das große Einfahrtstor jeder Einheit ermöglicht den Benutzern einen komfortablen Umgang mit Lager- und Logistikprozessen.
Das Rolltor hat folgende Maße: 4,50 m x 3,50 m (Breite x Höhe).
Höhe der Halle im EG: 7 Meter.
Der Gewerbe-Neubau besteht aus einem abgewinkelten dreigeschossigen Längskörper.
Im südliche Bauteil 1 ist die Tiefgarage (Großgarage mit 99 Stellplätzen) angeordnet.
Die begrünten Fassadenbereiche an den Treppenhäusern und die extensiv bepflanzen Terrassenbereiche sorgen für ein entspanntes und gesundes Arbeitsklima.
Die hochwertige und robuste Epoxid-Beschichtung und die klaren Sichtbetonwände unterstreichen die Wertigkeit des Objekts.
Begrünte Dachterrassen.
Großzügige Hallen mit Galerieflächen.
4 WCs (bei Bedarf auch mehr), Dusche, Teeküchenanschlüsse, Technik-/Serverräume.
Sonstiges
PROVISIONSFREI für den Mieter.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für den Mieter
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