Neubau Werksflächen mit Büroetage und Dachterrasse – ab 483 m2 bis 9.393 m2

Eckdaten

  • Art Büro und Lagergebäude
  • Lage 85737 Ismaning
  • Miete zzgl. NK 7.486,50
  • Mietpreis pro m² 15,50
  • Nebenkosten 483,00
  • Gewerbefläche ca. 483
  • Bürofläche ca. 483
  • Baujahr 2022
  • Gesamtfläche ca. 483
  • Nutzfläche ca. 483
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 99
  • Bezugstermin Q2.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 3331
Dirk Elsner select property
Klenzestr. 57A, 80469 München
Dirk Elsner

Immobilie

Designorientierter Neubau: Werkhalle kombiniert mit Büroetage und Dachterrasse.
Neues Konzept von Werksflächen mit hohem gestalterischem Anspruch.

Die einzelnen Einheiten erstrecken sich über das EG, ebenerdig mit Tor, das 1. OG. und die Büroflächen im DG mit herrlicher Dachterrasse. Flexible Einheiten ab 480 m2.

Die weiträumigen, offenen Einheiten lassen sich je nach Bedürfnis unterteilen oder erweitern, wenn größerer Flächenbedarf besteht. Eine modulare Verbindung der 16 Gewerbeinheiten ermöglicht den Nutzern maximale Flexibilität.

Offen, inspirierend, industriell und weitläufig präsentieren sich die neuen Werkhallen in München-Ismaning. Durch ausgewählte Materialien wird der Loft-Charakter des Gebäudes unterstützt und mit einer hochwertigen Innenausstattung kombiniert. Darüber hinaus besitzt jede Einheit einen hohen Luftraum über zwei Etagen. Die Büroetagen im Dachgeschoss überzeugen mit grünen Terrassen.
So schafft das stimmige Gesamtkonzept eine kreative Arbeitsatmosphäre, die hohe Ansprüche erfüllt und zugleich bezahlbar bleibt.

Die Erdgeschossflächen, welche aus einem Werkflächenbereich mit hoher Lichte und einer Galeriefläche bestehen, ermöglichen agile und simultane Arbeitsprozesse. Die als Staffelgeschoss zurückversetzten Büroflächen sorgen mit ihren begrünten Terrassenbereichen für ein beruhigtes Arbeitsumfeld.

Einheit 1:
EG Halle 224 m2
OG 142 m2
DG Büro 117 m2 zzgl. Dachterrasse 62 m2
gesamt: 483 m2
Erweiterbar bis auf bis zu bis 9.393 m2

Ideal für Start Up, Tech-Unternehmen, Oldtimer, Loftbüronutzung und für vieles mehr.

Bezug in Q2.2023

Nebenkosten: nur 0,80 – 1,20 Euro/m2

Tiefgarage mit 99 Stellplätzen

PROVISIONSFREI für den Mieter.

Lage

Ismaning ist ein moderner Wirtschaftsstandort
Gewerbesteuerhebesatz in Ismaning: 330

MVG Buslinien 236 / 231

S-Bahn Ismaning in 19 Gehminuten

Zentrum in 20 Fahrminuten

Hauptbahnhof in 20 Fahrminuten

A 9 in 5 Fahrminuten

Flughafen Franz Josef Strauß in 15 Minuten

Ausstattung

Ausgewählte Produkte und Materialien gestalten den Innenraum. Sichtbare Leitungen an der Stahlbetondecke sowie Sichtbetonwände verleihen den Gewerbeeinheiten einen industriellen Charakter und modernen Charme.

Filigrane Treppen- und Geländerausführung, sowie die Galeriefläche sorgen für eine helle Atmosphäre.

Das große Einfahrtstor jeder Einheit ermöglicht den Benutzern einen komfortablen Umgang mit Lager- und Logistikprozessen.

Der Gewerbe-Neubau besteht aus einem abgewinkelten dreigeschossigen Längskörper.
Im südliche Bauteil 1 ist die Tiefgarage (Großgarage mit 99 Stellplätzen) angeordnet.

Die begrünten Fassadenbereiche an den Treppenhäusern und die extensiv bepflanzen Terrassenbereiche sorgen für ein entspanntes und gesundes Arbeitsklima.

Die hochwertige und robuste Epoxid-Beschichtung und die klaren Sichtbetonwände unterstreichen die Wertigkeit des Objekts.

Begrünte Dachterrassen.

Großzügige Hallen mit Galerieflächen.

Sonstiges

PROVISIONSFREI für den Mieter.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter
www.select-property.de

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung

Grundrisse

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