Kreativ-Büro, Atelier, Studio in Untergiesing – Bezug ab Aug. 24
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 81543 München
- Miete zzgl. NK 1.790,00 €
- Nebenkosten 320,00 €
- Gewerbefläche ca. 171 m²
- Bürofläche ca. 171 m²
- Baujahr 1951
- Gesamtfläche ca. 171 m²
- Nutzfläche ca. 171 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 5370 €
- Bezugstermin 01.08.2024
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 3509
- Provision 2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Kreativräume, Büro, Atelier, Studio mit 3 m hohen Decken im Souterrain in einem Medienhaus mit angenehmen Umfeld. Das ehemalige Produktionsareal, das heute viele Medienfirmen beherbergt, verfügt über einen großen, lauschigen Garten mit altem Baumbestand und über einen kleinen Teich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Einheit im Souterrain bietet durch die Anböschung Fenster und die Lage ist absolut ruhig. Die Einheit ist aufgeteilt in drei große Räume, ca. 61 qm, 44 qm, 32 qm und zusätzlich ein Raum als Aufenthaltsraum und Küche. Der mittlere Raum bietet eine eigene Eingangssituation durch eine Treppe. Dort wird noch ein neues Glasdach angebracht. Es ist noch ein 2. Zugang durch das Treppenhaus in den großen Bereich vorhanden. Sehr angenehmes Umfeld.
Aufteilung: 3 Räume ca. 61 qm, 44 qm, 32 qm, 1 Teeküchenraum, 1 WC. 1 Kellerraum ca. 9 qm.
Bezugsfrei: 01.08.2024
Entspannte Parksituation vor dem Haus. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit 6-monatiger Kündigungsfrist angeboten. Jährliche Mietanpassung Staffel 2,9 %.
Mieterprovision: 2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Lage
Idyllisch gelegen in einer ruhigen Seitenstraße in Untergiesing. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, z.B. Wimmer Bäckerei, Edeka uvm. Der U-Bahnhof Candidplatz (U1) ist nur 200 m entfernt gelegen, er ist in 3 Gehminuten zu erreichen. Die Buslinie 52 liegt in nur 150 m Entferung vom Objekt. Die Isar ist nicht weit entfernt.
Ausstattung
Grauer Nadelfilzboden
Es wird vor Bezug frisch gestrichen
2 Zugänge, einer davon separat per Treppe in den Hof
Schöner Garten für die Mittagspause
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 21.07.2018
- Energieausweis gültig bis 20.07.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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