Ihre Oase im Glockenbachviertel zum Eigenbezug – Neu saniert – Fischgrätparkett – Traumlage

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 80469 München
  • Kaufpreis 745.000,00
  • Hausgeld 138,00
  • Wohnfläche ca. 53
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 53
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin bezugsfrei
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 3392
  • Provision 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer
Dirk Elsner select property
Klenzestr. 57A, 80469 München
Dirk Elsner

Immobilie

Ihre Wohlfühloase zum Eigenbezug über den Dächern des Glockenbachviertels. In diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche können Sie sofort selber einziehen. Die Wohnung ist soeben aufwendig renoviert worden.

Der Schnitt der Wohnung ist perfekt: Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein schönes neues Bad mit Dusche und Fenster. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss, im 4. Stock, in einem gepflegten und sehr gut instand gehaltenen Wohnhaus aus dem Jahre 1960.
Die komplett renovierte Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrem sehr gutem Schnitt sondern auch mit Ihrer hochwertigen, neuen Ausstattung. Nur ein paar Beispiele: Der Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen, der großformatige, graue Steinbelag in Betonoptik im Bad und in der Küche bieten eine tolle Atmosphäre. Im Flur befinden sich ein LED Lichtband und Deckenspots. Man blickt vom Wohnzimmer in einen lauschigen Innenhof und von den anderen Zimmern in die schöne Anwohnerstraße mit Flair. Eine ruhige Lage und dennoch mitten im beliebten Viertel gelegen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Aufteilung: 1 Wohnzimmer ca. 15,1 m2, 1 Schlafzimmer ca. 13,15 m2, 1 Wohnküche ca. 9,3 m2, 1 Bad mit Dusche ca. 5,4 m2, 1 Diele ca. 9,75 m2.

Hausgeld: 138,00 Euro/Monat.
Die Heizkosten der neuen Gastherme rechnet man direkt mit dem Versorger ab.

1 Kellerabteil und zusätzlich 1 Speicherabteil gehören zur der Wohnung. Das Speicherabteil liegt direkt über der Wohnung. Ideal für Gegenstände, die man öfters benötigt.

Lage

In Sichtweite der Isar mitten im Glockenbachviertel mit all der typischen Vielfalt an Geschäften und netten Cafés und Restaurants. Die Isar ist um die Ecke, gelegen, der Gärtnerplatz ist nur ein paar hundert Meter entfernt. Der U-Bahnhof "Fraunhofer Straße" ist in unmittelbarer Nähe. Hier lebt man im beliebtesten Viertel der Stadt. Man kann an der Isar joggen, die Vielfalt des Viertels geniessen und ist über den nahen Gärtnerplatz auch sehr schnell am Viktualienmarkt und in der City.

Ausstattung

Komplett neu renoviert im Erstbezug nach Sanierung:
Fischgrätparkettboden mit weißen Fussleisten.
Großformatige Fliesen in Betonoptik als Küchenboden.
Waschmaschinenanschluß in der Küche.
Neues Bad mit großformatigen Fliesen in Betonoptik mit Dusche und Fenster.
Glasduschkabine.
Design-Handtuchhalterheizkörper im Bad.
LED Lichleiste und Spots im Flur.
Weiße Türen mit neuen Beschlägen, teilweise mit Glaseinsätzen.
Neues Schalterprogramm Busch-Jäger future linear.
Neue, plane Heizkörper.
Elektrik neu.
Heiztherme neu.
Oberste Etage.

Keller Aufzug Balkon vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 29.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 29.11.2027
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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