Haidhausen – Neubaubüro 249 qm – offener Grundriss – PROVISIONSFREI
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 81675 München
- Miete zzgl. NK 5.478,00 €
- Mietpreis pro m² 22,00 €
- Nebenkosten 872,00 €
- Gewerbefläche ca. 249 m²
- Bürofläche ca. 249 m²
- Zimmer 3
- Minimale Teilfläche 249
- Baujahr 2018
- Gesamtfläche ca. 249 m²
- Nutzfläche ca. 249 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 4
- Stellplatzmiete 130,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin kurzfristig
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Nach Mieterwunsch
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 3501
- Provision PROVISIONSFREI für den Mieter
Immobilie
PROVISIONSFREI:
Sehr schönes Büro in einem Neubau aus dem Jahr 2018 auf 249 m² in hervorragender Lage in Haidhausen.
Der Grundriss ist offen und luftig gehalten mit 2 Großraumbüros, einem Konferenzraum, 2 Telefonboxen und einer offenen Küche. Zusätzlich stehen 2 WCs und 2 Abstellräume zur Verfügung.
Das Bürohaus besticht durch seine aussergewöhnliche moderne Architektur und wurde 2018 fertiggestellt. Der von einem Landschaftsgärtner gestaltete Innenhof ist Erholungs- und Ruheort zugleich und lädt zum Entspannen ein. Liebevolle Bepflanzungen und schöne Sitzmöglichkeiten bieten eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die 249 m² große Bürofläche liegt im 2. OG. In dieser Fläche sind ca. 29 m² anteilige Erschließungs- und Verkehrsflächen enthalten. Anfangsmiete EUR 22,00 / m², 2 x jährliche Erhöhung um EUR 1,00 / m², danach indexiert.
4 Stellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung zu je 130,- Euro.
Ein Kellerabteil ca. 4,30 m² kann angemietet werden zu 10,00 Euro/qm.
Bezug: Kurzfristig möglich.
Lage
Sehr gute Lage in Haidhausen direkt an der S-Bahn. Hier sind Sie nah an der Innenstadt und ebenso schnell an der Messe und am Zubringer zum Flughafen. Die S-Bahnstation "Leuchtenbergring" in unmittelbarer Nähe bietet eine perfekte Anbindung. Autofahrer schätzen die praktische Lage am Mittleren Ring und die Nähe zur Autobahn.
– S-Bahnlinien 2/4/6/8 (Fluhafenlinie)
– Buslinien 59/187/190/191
– Tramlinie 25
Alle Haltestellen sind max. 2 Gehminuten entfernt
– U-Bahnlinie U4 ca. 10 Gehminuten entfernt
Ein großes Shoppingcenter befindet sich direkt neben dem Gebäude und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und ein großes Sportstudio.
Ausstattung
– CAT7 Verkabelung
– Doppelbodentrassen im Flur und Hohlraumboden in den Büros
– Serverschrank
– Mechanische Be- und Entlüftung
– außenliegender elektrischer Sonnenschutz
– Einbauküche mit allen Geräten
– Teppichboden antrazit
– Deckenbeleuchtung
– Fenster zum Öffnen
– Personenaufzug
– 4 Stellplätze in der Tiefgarage
– 1 Kellerabteil
– Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
– Intensiv begrünter Innenhof mit Aufenthaltsqualität im 2. OG., ca. 3.000 qm
Sonstiges
PROVISIONSFREI für den Mieter.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 23.04.2018
- Energieausweis gültig bis 22.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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