Erstbezug: Exclusive 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten auf zwei Ebenen

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 81479 München
  • Miete zzgl. NK 3.790,00
  • Warmmiete 4.290,00
  • Nebenkosten 500,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 11370 €
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 120,00
  • Verfügbar ab sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 3485
Dirk Elsner select property
Klenzestr. 57A, 80469 München
Dirk Elsner

Immobilie

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Solln, eine Art Haus im Haus mit eigenem Garten:

Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 155 Quadratmeter auf zwei Ebenen eines Neubaus aus dem Jahr 2023, Fertigstellung war im Dezember 2023. Zusätzlich stehen 20 qm weitere Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung.

Der Neubau beeindruckt mit einer modernen und zeitlosen Designsprache, vereint mit einem extravaganten Gebäudekörper, der klassische Stilelemente geschickt integriert. Das gesamte Haus verfügt über nur 3 Wohnungen, je eine Wohnung im Erdgeschoß, eine im 1. Obergeschoß und ein Penthouse.

Das Objekt ist von altem Baumbestand umgeben und beeindruckt mit einer Gartenarchitektur, die Ihre Privatsphäre in einem exklusiven Rahmen bewahrt.
Der niveauvolle Eingangsbereich, der Personenaufzug sowie eine Videogegensprechanlage gewährleisten Bequemlichkeit und Sicherheit.

Das luxuriöse Entré der Wohnung führt Sie zuerst in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier garantieren bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohnräume. Die offene Küche ist mit Anschlussmöglichkeiten für eine Kochinsel mit Herd ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, 2 weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein zusätzliches Duschbad und ein Abstellraum.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der exklusiv nutzbare wunderschön angelegte eigene 200 Quadratmeter große Gartenanteil, den man über die gut 30 qm große Terrasse erreicht.
Das Souterrain bietet ein weiteres hochwertiges Bad mit Wanne sowie einen ca. 20 Quadratmeter großen Raum mit Echtholzparkett, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum. Der Personenaufzug erschließt auch diesen Teil der Wohnung.

Alle drei Bäder verfügen über moderne hochwertige Ausstattungen, darunter Regenduschen und Unterputzarmaturen von Dornbracht und Sanitärkeramik der Marke Villeroy und Boch.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich in den 3-fach-verglasten Holz-Aluminium-Fenstern, der dezentralen Lüftungsanlage im Souterrain, der energieeffizienten Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, der Beheizung über Luft-Wärmepumpe und dem vorbereiteten Glasfaseranschluss fort. Ein weiteres Highlight ist die Einzelgarage mit Vorbereitung zur Ladung von Elektroautos (Starkstromanschluss) und direktem Zugang zum Garten – die perfekte Ergänzung zu diesem exklusiven Angebot.

Tauchen Sie ein in Luxus, Komfort und eine Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Lage

München-Solln ist eine sehr ruhige Lage und einer der besten Adressen im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Der anspruchsvolle Neubau liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer guten Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Buslinien und U- und S-Bahn ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die S-Bahn Station Solln und die U-Bahn-Station Aidenbachstraße sind mit dem Bus schnell zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn bietet zudem eine optimale Verbindung für Pendler und Ausflüge in die Umgebung.

Die Infrastruktur in Solln mit Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés ist hervorragend und bietet eine hohe Lebensqualität. In der näheren Umgebung befinden sich Grünflächen und Parks, die sich ideal für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park bietet Naturbegeisterten ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Das Wohnen an dieser Adresse verspricht Ruhe und Erholung.

Ausstattung

-Exklusive 5-Zimmer-Gartenwohnung
-Auf zwei Ebenen (EG + Souterrain)
-Neubau aus dem Jahr 2023, Erstbezug
-Moderne und zeitlose Designsprache, vereint mit einem extravaganten Gebäudekörper, mit klassischen Stilelemente
-Gehobene Qualität und erstklassige Ausstattung mit exquisiten Materialien
-Luxuriöser Eingangsbereich
-Lichtdurchflutete Wohnräume
-LED-Deckenspots
-Eichenparkettböden
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Personenaufzug von Souterrain bis DG
-Videogegensprechanlage
-Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-34 m² große Terrasse, mit Zugang zum eigenen 200 m² großen Garten
-Beleuchtungskonzept auf der Terrasse und im Aussenbereich
-Küche ohne Einbauküche
-Abstellraum
-Bäder mit höchster Ausstattungsqualität (hochwertige Sanitärausstattung, Unterputzarmaturen der Marke Dornbacht, Sanitärkeramik von Villeroy und Boch)
-Ca. 20 m² großer Hobbyraum
-Großer Hauswirtschaftsraum
-Zusätzlicher Kellerraum
-Herrschaftliche Gartenarchitektur mit altem Baumbestand
-3-fach-verglaste Holz-Aluminium-Fenster
-Dezentrale Lüftungsanlage im Souterrain
-Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Beheizung über Luft-Wärmepumpe
-Glasfaseranschluss vorbereitet
-Einzelgarage mit Starkstromanschluss und direktem Zugang zum Garten

Keller Aufzug Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Weitere interessante Angebote finden Sie unter
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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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