Dachterrassenwohnung – 3 Zimmer – Neubau 2021 – Erbaurecht – Fasangarten
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 81549 München
- Kaufpreis 663.000,00 €
- Hausgeld 300,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2021
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 36.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 3474
- Provision 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer
Immobilie
Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmern, 2 Bädern und einer Loggia im Erbbaurecht in einem Neubau aus den Jahr 2022/2023. Die sehr schöne und großzügige Wohnung ist seit dem März 2021 vermietet.
Die Wohnung liegt im 1. OG. des Neubaus und die sehr große Dachterrasse, ca. 35 qm, verläuft über die gesamte Breite der Wohnung. Zusätzlich ist noch eine schöne, überdachte Loggia, ca. 7,2 qm, am dritten Zimmer vorhanden. Die Wohnung bietet ein ca. 30 qm großes Wohnzimmer mit offener Küche, zusätzlich 2 Schlafzimmer (ca. 15,5 qm, 12,2 qm), 2 Bäder (je mit Badewanne und Dusche), Abstellraum und einen extra Raum für die Waschmaschine und für den Trockner.
Die Dachterrasse und die Loggia sind mit Holzböden ausgestattet. Der Zugang der Wohnung erfolgt über einen Lift und über das moderne Treppenhaus.
Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Feinstein in den Bädern, Klapprollläden, Einbauküche und vielem mehr.
Die Wohnung liegt in einem geschmackvollen Neubau in dem außer Wohnungen auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind (z.B: EDEKA, Rossmann, Bäckerei etc.) sowie ein Kindergarten und Arztpraxen.
Die Wohnung ist seit 2021 für 2.100 Euro/Monat vermietet.
Hausgeld:
300,- Euro
275,- Erbpachtzins. Beim Erbbau kaufen Sie die Wohnung, aber nicht den Grundstücksanteil.
gesamt monatlich: 575,- Euro
Nach Ablauf der Erbbaurechts am 31.12.2112: Es wird vom Erbpachtgeber eine Entschädigung bezahlt in Höhe von 90% des Wertes, den die Bauwerke bei Ablauf des Erbbaurechts oder der Übertragung aufgrund Heimfallanspruchs haben.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, Kaufpreis 36.000,- Euro, gehört zu der Wohnung, wie auch ein Kellerabteil.
Lage
Im Stadtteil Alt-Perlach Obergiesing / Fasangarten gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Kindergarten ist im Gebäude zu finden (Einkaufszentrum Fasanenarkaden).Die Bushaltestelle "Kiefernstraße" liegt vor dem Haus.
Ebenso fussläufig ist die S-Bahn Station "Fasangarten" zu erreichen.
Die Autobahn A8 und A 995 sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bieten direkten Anschluss an die Berge und an die Seen. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der großflächige Perlacher Forst an.
Ausstattung
Sehr große Dachterrasse im 1. OG. und Loggia
Wasseranschluss und Holzböden auf den Dachterrasse
Elektrische Jalousien bzw. Klapprollläden
Parkettboden in allen Räumen
Großformatiges Feinsteinzeug im Eingangsbereich und in den Bädern
2 Bäder mit Badewanne und mit Dusche
Anschluß im Bad für die Waschmaschine und für den Trockner
Handtuchhalterheizkörper
Hochwertige Ausstattung
Moderne Einbauküche
Lift
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Kellerabteil
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 03.08.2021
- Energieausweis gültig bis 03.08.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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