Altbaubüro am Spitzingplatz – 5-Zimmer, Parkett, hohe Decken – ab Jan. 24

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 81541 München
  • Miete zzgl. NK 2.750,00
  • Warmmiete 3.100,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Gewerbefläche ca. 131
  • Bürofläche ca. 131
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1918
  • Gesamtfläche ca. 131
  • Nutzfläche ca. 131
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kaution 8250,00 €
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin 01.01.2024
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 3473
  • Provision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Dirk Elsner select property
Klenzestr. 57A, 80469 München
Dirk Elsner

Immobilie

5-Zimmer-Altbaubüro in ruhiger Lage am Spitzingplatz in Obergiesing. Das helle Altbaubüro liegt im Hochparterre, es bietet 3 m hohe Decken, einen originalen Parkettboden in den Büros und eine gute Raumaufteilung mit 5 geräumigen Zimmern. Das sehr gepflegte und renovierte Haus aus der Jahrhundertwende verfügt über einen schönen Eingangsbereich. Aus den Fenstern der Räume schaut man in einen kleinen Garten und in den gegenüberliegenden Spitzingpark. Ein Büro mit Atmosphäre, es ist für viele Brachen geeignet, aber leider nicht für Praxen. Die Räume verfügen über eine CAT-Verkabelung.

Aufteilung: 5 große Zimmer, 1 Flur, 1 Küche mit Fenster, 1 Bad mit WC, 1 WC, 1 Serverraum. 1 Kellerabteil.

Bezugsfrei ab 01.01.2024.

Leider nicht geeignet für Praxen.

Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Eine mehrwertsteuerfreie Anmietung ist hier möglich. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit 6-monatiger Kündigungsfrist angeboten. Mietanpassung: jährlich 2,9 %.

1 Kellerabteil gehört zu dem Büro.

Lage

Ruhig direkt am Spitzingplatz gelegen, in der Nähe des Ostfriedhofs in Obergiesing. In direkter Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und ein schöne Grünanlage am Spitzingplatz. Zwei Trambahnstationen sind fast vor dem Haus (Werinherstraße und St.-Martins-Platz). Die Tram führt über den Nockherberg zügig in die Innenstadt zum Sendlinger Tor. Die U/S-Bahnstationen Untersbergstraße (U), St.-Martin-Straße (S) und Giesing (U und S) sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und für die Mittagspause am nahe gelegenen Giesinger Bahnhof. Mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring.

Ausstattung

Fischgrätparkettboden in den Büros.
Passender Teppichboden im Flur.
3 m hohe Decken.
Weiße Sprossenfenster
CAT-Verkabelung in allen Räumen
1 Bad mit Badewanne
Separates WC.
Deckenrasterleuchten
Schönes Treppenhaus mit Lift

DV Verkabelung

Sonstiges

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 21.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 20.05.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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