3-Zi.-Whg. über den Dächern der Hohenzollernstaße mit Balkon – top Ausstattung

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80801 München
  • Miete zzgl. NK 1.900,00
  • Warmmiete 2.220,00
  • Nebenkosten 160,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1984
  • Nutzfläche ca. 95
  • Etagenzahl 6
  • Etage 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 5.700,00 €
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 75,00
  • Verfügbar ab 01.01.2023
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 3389
Dirk Elsner select property
Klenzestr. 57A, 80469 München
Dirk Elsner

Immobilie

Schöne, 2015 komplett renovierte, helle 3-Zimmer Wohnung über den Dächern in Schwabing in der Hohenzollernstraße. Hier wohnt man mitten im Schwabinger Leben, aber trotzdem ruhig. Die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem riesigen Atelierfenster, über zwei weitere schöne Zimmer, eine geräumige Diele, eine Küche und ein neu ausgestattetes Bad mit Dusche. Das Schlafzimmer und die Küche sind zum ruhigen Innenhof gelegen, hier ist auch der herrliche Balkon gelegen. Vom Balkon hat man einen schönen Blick über Schwabing.

Die Wohnung ist in einem gepflegtem Haus mit Lift gelegenen und verfügt über einen geölten Parkettboden in der gesamten Wohnung. Die Türen und die Fenster sind weiß lackiert. Eine schöne Sicht über die Dächer Schwabings hat man aus dem Wohn- wie auch aus den Schlafzimmern. Eine aussergewöhnliche Wohnung zum Wohlfühlen mitten in Schwabing. Zusätzlich zu dem Balkon steht eine herrlich begrünte Dachterrasse im 1. OG. zur Mitbenutzung allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Zwei Zugänge, deshalb könnte man eines der beiden großen Zimmer auch als Büroraum nutzen.

Aufteilung: 1 Wohnzimmer mit Atelierfenster, 2 Schlafzimmer, 1 Küche. 1 Diele, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon.

Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Anwohnerparklizenzgebiet.

Optional: Ein Duplexstellplatz für 75,00 Euro im Haus kann mit angemietet werden.

Bezug zum 01.01.2023

Eine Einbauküche mit allen Geräten, ca. 3 Jahre alt, kann für 3.500,- Euro dem Vormieter abgelöst werden.

Lage

Beste Lage im Herzen von Schwabing, in der Hohenzollernstraße. Die Trambahnstation Kurfürstenplatz ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Stationen Münchner Freiheit oder Giselastraße sind nicht weit entfernt. Viele Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Einkaufsmeile Hohenzollernstraße.

Ausstattung

Geölter Parkettboden in allen Räumen
Heller Fliesenboden in der Diele und in der Küche
Die Türen und die Fenster sind in weiß gestrichen
Neuwertiges weißes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Schöner Balkon mit freiem Blick
Zwei Zugänge
Zusätzlich steht eine herrlich begrünte Dachterrasse im 1. OG. zur Mitbenutzung allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung
Lift

Keller Aufzug Balkon vorhanden

Sonstiges

Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Anwohnerparklizenzgebiet.

Ein Duplexstellplatz für 75,00 Euro im Haus kann mit angemietet werden.

Bezug zum 01.03.2019.

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 19.10.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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