Bezugsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Schwabing am Wartburgplatz

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in einem sehr gepflegtem Wohnhaus am Wartburgplatz. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten und sehr gepflegten Wohnhauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, ca. 21 m². Er verläuft über die gesamte Länge entlang der Wohnung. Er bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien bietet. Der grüne Ausblick auf den Wartburgplatz schafft dabei eine angenehm ruhige Atmosphäre – ein schöner Rückzugsort mitten in der Stadt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind das neuwertige Badezimmer mit großer Dusche sowie das ebenfalls neuwertige Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung wird durch maßgefertigte bzw. hochwertige Einbauschränke in der Diele ergänzt, die großzügigen Stauraum schaffen. Das Gemeinschaftseigentum und das Haus sind äußerst gepflegt. Die Bewohnerschaft stellen viele Eigentümer. Eine Betonsanierung der Balkone wird gerade durchgeführt, die Sonderumlagen sind bezahlt. Ein neuer Lift wird gerade eingebaut, auch diese Sonderumlage ist bezahlt. Die Kunststofffenster sind ca. 14 Jahre alt. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren saniert. Wohnzimmer ca. 21,5 m², Schlafzimmer ca. 17,4 m², Kinderzimmer ca. 10 m², Küche ca. 9,6 m², Bad ca. 6,4 m², Gäste WC 2,1 m², Kammer 1,7 m², Diele 16,6 m², Balkon ca. 21,5 m². Wohnfläche ohne Balkon: ca. 85,2 m² zzgl. Balkon ca. 21,5 m² hälftig angerechnet, sind ca. 96 m². Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft. Ein Einzelstellplatz mit Tor zum Verschließen in der Tiefgarage wird mit der Wohnung für 35.000,- Euro mitverkauft. Hausgeld: 397,- Euro/Monat Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 344.228,67 Euro